Exklusives Wohnen am Kaasgraben

2995 Zimmer3.900.000 €
1190 Wien, Döbling
Ausstattung
ParkplatzKellerGarageHeizungsart: ZentralWG geeignetBarrierefreiklimatisiertTerrasse
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Preisbewertung
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3.900.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 86 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 3.900.000 €
Preis pro m²: 13.043,48 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

In einer besonders ruhigen Lage des Kaasgrabens befindet sich dieses moderne Einfamilienhaus mit Blick in die Stadt sowie ins Grüne. 

Dieser wunderschöne Rückzugsort bietet ca. 300m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 4 Ebenen: 

 

Ebene KG - Kellergeschoß

  •  Fitnessraum (natürlich belichtet und belüftet)
  •  Sauna mit kleinem Badezimmer
  •  verfliester Wirtschaftsraum

Ebene EG - Wohngeschoß

  •  Vorzimmer 
  •  helle, vollmöblierte Küche mit Blick ins Grüne
  •  ca. 50m² Wohn-Esszimmer mit anschließender Terrasse und Garten
  •  natürlich belichtetes Gäste WC

Ebene 1 - Schlafbereich

  • 3 ruhige Zimmer 
  • davon ein Zimmer mit begehbarem Schrank
  • 2 Bäder (Wanne bzw. Dusche und Toiletten), natürlich belichtet

Ebene 2 - Dachgeschoß

  • nahezu 60m² großer Wohnbereich
  • Ausgang auf die fast 30 m² groß Südterrasse

 

Ausstattung

  • Sicherheitstüre
  • Gegensprechanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Klimageräte in jedem Schlaf- und Aufenthaltsraum
  • Alarmanlage
  • großzügige Garage 

 

Um das Haus barrierefrei zu gestalten, wurde bereits provisorisch eine Öffnung für einen zukünftigen Lift vorbereitet. Dies erstreckt sich vom Keller bis zum Dachgeschoß.  

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 5612/142