Exklusives Familiendomizil in Toplage

2056 Zimmer3.395.000 €
1080 Wien, Josefstadt
Ausstattung
BalkonAufzugKabel/Sat-TVGarageHeizungsart: FussbodenBarrierefreiBadewanneDuscheklimatisiertLoggiaParkett
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Preisbewertung
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3.395.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
AHWB: 22.84 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 3.395.000 €
Montliche Kosten: 821,05 €
Preis pro m²: 16.560,98 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den exklusiven Wohntraum, ein herrschaftliches Familiendomizil in einem architektonisch anspruchsvollen Neubau in absoluter Toplage der Josefstadt.

Die Wohnung ist durch die hohen Tür- und Fensterfronten von allen Seiten lichtdurchflutet und bietet einen Blick in den begrünten Innenhof. Das großzügige Familiendomizil mit einer durchdachten Raumaufteilung hat vom Stiegenhaus zwei separate Eingänge und befindet sich im 3. Liftstock auf einer Wohnebene.

Vom Haupteingang gelangt man durch den Vorraum in den großzügig sonnendurchfluteten Wohnsalon mit offenem Küchenbereich und Zugang zum westseitig orientierten Balkon mit 20,35 m². Die edle italienische Küche ist eine Modulnova Skill Gres mit hochwertiger Keramikoberfläche sowie Miele Einbaugeräten (Induktionsherd, Abluft, Kühl- Gefrierschrank, Dampfgarer, Backofen sowie Geschirrspüler). Hinter der Küche befindet sich noch ein Wirtschafts- Abstellraum mit Waschmaschine, Trockner und einer eigenen kleinen Küche.

Das Master Bedroom (27,11 m²) mit en suite Bad (Wanne, Dusche und WC) und begehbarer Garderobe mit Einbaumöbel bietet einen Zugang zum Balkon mit 10,55 m². Die begehbare Garderobe (13,86 m²) könnte auch in ein Schlafzimmer umgewandelt werden.

Der Flur führt zu einem weiteren Bad mit Wanne sowie einem Schlafzimmer (13,78 m²) und dem Zugang zur kleineren Wohnung (46,73 m²), die für Kinder oder Gäste genutzt werden könnte. Vom separaten Eingang im Stiegenhaus gelangt man in den Vorraum mit Zugang zum Bad (Dusche, WC) und zwei Zimmer (18,95 m² + 13,10 m²) beide zur Loggia (10,97 m²) begehbar. Das größere Zimmer könnte auch als eine Wohnküche genutzt werden. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Die Wohnung ist mit dem geölten Holzboden Eiche Lugano von TRAPA ausgestattet. Der Holzboden bietet eine warme und behagliche Ausstrahlung.

Die Wand- und Bodenfliesen von MÖRZ ist Naturstein Caen sandgestrahlt und gebürstet. Die hochwertigen Waschbecken von ALAPE sowie die eleganten Armaturen vom Traditionsunternehmen VOLA.

Die Tür- und Fenstergriffe von John Pawson sind Bronze dunkel patiniert gewachst.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Klimaanlage, Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und italienische Einbaumöbel von Molteni ausgestattet.

Der Wohnung werden zwei Garagenplätze, zwei Fahrradboxen mit Stromanschluss und zwei Kellerabteile zugeordnet. Im Innenhof befindet sich ein idyllischer Gemeinschaftsgarten.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf, die keine Wünsche offen lässt - eine kulinarische Vielfalt von Restaurants, Cafés und traditionelle Wirtshäuser, abwechslungsreiche Theater, Museen und ein umfangreiches Schulangebot. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar sowie die U3
(Station Volkstheater), U2 (Station Rathaus) und Straßenbahn sowie Buslinien.


Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Hr. Baris Basaran
tel: +43 699 15 22 46 35
email: basaran@barleys.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 431