+++RARITÄT: ECKPARZELLE OHNE BAUZWANG IN FANTASTISCHER LAGE AM FELDRAND+++

874235.980 €
3454 Oberbierbaum, Tulln
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 235.980 €
Provision: 8 495,28 EUR (inkl. MwSt)
Beschreibung

Lage, Lage, Lage sind wohl jene Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden. 


In Oberbierbaum, Gemeinde Zwentendorf an der Donau befindet sich diese traumhafte Eckparzelle direkt an Felder der Region angrenzend in einer ruhigen Seitengasse in einer ruhigen Wohnsiedlung ohne Bauzwang.


Das Grundstück mit einer Grundstücksgröße von 874m² ist ost-west und somit sehr sonnig ausgerichtet, in unmittelbarer Umgebung befinden sich nicht aufgeschlossene Ackerflächen, seitlich der Liegenschaften befinden sich bereits einzelne Einfamilienhäuser.


Somit bietet das Baugrundstück einen herrlichen Grünblick in die Felder der Region. Das Grundstück weist eine attraktive Konfiguration auf, ist als Bauland-Agrargebiet gewidmet, Bebauungsplan gibt es seitens der Marktgemeinde Zwentendorf keinen, damit orientieren sich die Bebauungsvorschriften an der NÖ Bauordnung, eine Bebauung ist in Bauklasse I und II möglich.


An der Grundgrenze werden die Anschlüsse für Kanal, Ortswasser und Strom hergestellt. Ein Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Auch mit der Bahn sind über die nur einige Kilometer entfernt liegenden Bahnhöfe in Moosbierbaum-Heiligeneich bzw. dem Bahnhof Tullnerfeld allerbeste Verkehrsanbindungen Richtung Krems, Tulln, Stockerau, Sankt Pölten und Wien gewährleistet.


Die Nähe zu Tulln und Sankt Pölten mit hervorragender Infrastruktur sowie die Lage entlang der Donauregion bzw. entlang des Wienerwaldes bietet sehr hohe Lebensqualität für Ihr neues Traumhaus oder als langfristiges Investment, da kein Bauzwang vorhanden ist.


Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé mit sämtlichen Liegenschaftsdetails an, um sich einen ersten Eindruck dieses Baugrundstückes verschaffen zu können.


Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.



Lage:

Oberbierbaum liegt im unmittelbaren Nahbereich der Donauauen sowie der Donau und bietet sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. Einige der unzähligen Freizeitangebote in der näheren Umgebung sowie in der Gemeinde sind das Erholungsgebiet der Donau (Baden, Angeln, Bootsfahrten), ein Hallenbad, ein Naturbadeteich, eine Kegelbahn, der Donauradweg, ein Tennis- und Volleyballplatz, ein Golf-, Tennis- und Fußballclub und vieles mehr. Außergewöhnlich hohe Lebensqualität ist einerseits durch die vielseitigen Freizeitangebote, andererseits durch die hervorragende Infrastruktur geboten.


In der Gemeinde sind ausgezeichnete infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Arzt, Bank, Frisör, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule und neue Mittelschule in nur wenigen Minuten erreichbar.


Der Ort profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Tulln an der Donau sowie dem nahe gelegenen HL-Bahnhof Richtung Wien und Sankt Pölten, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss sowie über das gut ausgebaute Straßennetz bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, Stockerau, St. Pölten, Tulln und Wien.

Lage
Objektnummer: 0001004630