PRIVAT: Zentral, perfekt angebundenes Baugrundstück Nähe alte Donau

440550.000 €
1210 Wien, Donaufelder Straße 81/11
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 550.000 €
Beschreibung

Zum Verkauf kommt ein 440 m2 großer, absolut ebener, perfekt geschnittener Baugrund in der Donaufelderstraße 81. Das Grundstück ist bereits völlig aufgeschlossen, verfügt über einen Wasseranschluss am Grundstück sowie alle anderen Anschlüsse an der Grundstücksgrenze. Überdies gibt es einen Grundwasserbrunnen und einen funktionierenden Baustromanschluss inklusive einem entsprechenden Zähler. Momentan befinden sich zwei kleine Holzhütten, die leicht entfernt werden können, auf dem Grundstück.

Auf dem Grundstück kann ein Haus mit maximal 100m2 Grundfläche errichtet werden. Die Gebäudehöhe (ohne Dach) darf 5.5 Meter betragen und das Dach kann das Gebäude um maximal 4.5 Meter überragen. Somit kann ein Haus mit zwei Geschoßen mit jeweils 100m2 Geschoßfläche errichtet werden. Zusätzliche Fläche können durch eine Unterkellerung (max. 100m2) sowie durch Nutzung eines zweiten Stockes unter dem Dach erschlossen werden.

Der Verkauf erfolgt von Privat an Privat (keine Maklergebühren!). Bitte keine Anfragen von Maklern!

Lage

Das Grundstück ist absolut ruhig und gleichzeitig mit den Straßenbahnlinien 25 und 26 (2 Stationen zur U6 Station Floridsdorf und 3 Stationen zur U1 Station Kagraner Platz) und einer direkten Verbindung zum Wiener Stadtautobahnnetz gut angebunden. Die alte Donau ist nur 800m entfernt und das Angelibad ist in wenigen Gehminuten zu Fuß zu erreichen.

Die lokale Infrastruktur ist ausgezeichnet: Billa-Plus, Tankstellen, Trafik, Eissalon, Tennisanlagen, Restaurants und vieles mehr sind fußläufig erreichbar. Das Donauzentrum ist mit dem Auto in 5 Minuten und öffentlich in 10 Minuten entfernt. Der moderne Campus Donaufeld (https://www.campusdonaufeld.at/) mit einer begehrten Volksschule sowie einem Kindergarten befindet sich genau neben dem Grundstück.

Grundstücksdaten im Überblick

- Adresse: Donaufelder Straße 81, 1210
- Fläche: 440 m2, L x B: ca 25m x 17.5m
- Bebauung: 100m2 maximale Grundfläche
- Anschlüsse: Strom, Kanal und Gas? an der Grundgrenze, Baustromanschluss und Wasser am Grundstück
- Anbindung: Straßenbahnen 25 und 26 gleich vor dem Grundstück, U1 (Entfernung 2km) und U6 (Entfernung 1.3 km) gut mit der Straßenbahn oder mit dem Rad/Roller/zu Fuß zu erreichen, Auffahrten auf die A22 und A23 in direkter Nähe
- Infrastruktur: alte Donau, viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte fußläufig erreichbar, Volksschule und Kindergarten in direkter Nähe (ohne Straßenquerung), Nähe Donauzentrum

Lage
Objektnummer: p12571237