Großzügige, zentrumsnahe 2-Zi. Wohnung mit SW-Balkon & Garage

Ruhig & Zentral - offenes Wohnen in Seefeld

Die großzügige Wohnung im 1.OG eines Mehrparteienhauses liegt nur ca. 850 m vom Zentrum Seefelds in ruhiger Lage mit südlicher Ausrichtung. Das Haus wurde auf Fernwärme vom Seefeld-Biomasse Heizkraftwerk umgestellt und aktuell liegen keine bekannten Mängel vor. Bei der nächsten ETV im Dez. '21 wird eine allfällige Fassadensanierung samt Anstrich besprochen und eine eventuelle Erneuerung der Holz-verkleidungen, wofür ausreichend Rücklagen vorhanden sind. Die Wohnung wurde aus 2 Wohneinheiten zusammen-gelegt, verfügt daher auch über 2 Kellerabteile und die Gesamtfläche inkl. Balkon beträgt laut NWG 107,60 m². Der Balkon zieht sich über die komplette Süd- und Westseite und bietet Aussicht auf die Berge. Sie betreten die Wohnung über einen vorgelagerten, abgetrennten Flur und befinden sich im Eingangsbereich, der viel Schrankraum bietet. Hier befindet sich auch der Zugang zu einem kleinen Bad mit renovierter Dusche, WC und Waschmaschine. Danach öffnet sich der großzügige und helle Wohn-/ Essraum, der durch ein Sideboard optisch etwas aufgeteilt wird. Der Essbereich mit Zugang zum Südbalkon schließt nahtlos an die offene Küche mit einer Theke an und die Küche verfügt außerdem über eine kleine Speisekammer.
Vom Wohnbereich erreicht man das Schlafzimmer, welches ebenfalls Zugang zum Balkon bietet und mit den Einbauschränken viel Stauraum für Kleidung offeriert. Vom Schlafzimmer hat man Zugang zu einem in Marmoroptik gefliesten Badezimmer en suite mit Badewanne und WC. Ebenfalls ist im Schlafzimmer ein praktischer begehbarer Abstellraum vorhanden. Teil des Angebotes ist ein Garagenabstellplatz mit ca. 15,40 m² und vor dem Haus steht außerdem noch ausreichend Parkfläche zur Verfügung. Es handelt sich bei dieser Wohnung um keinen Freizeitwohnsitz.

Lage:

Die 3.400-Einwohner-Gemeinde Seefeld verbindet den traditionellen Tiroler Charme eines alpinen Urlaubsdorfes mit anspruchsvollem, internationalen Flair. Von der Dorfmitte sind es nur wenige Schritte zu den Liften, Loipen und Wanderwegen. Die Fußgängerzone lädt mit familiären Boutiquen zum Shoppen und Flanieren ein. Golfanlagen, ein Sport- und Kongresszentrum, ein Erlebnisbad mit Wellness, ein Casino im alpenländischen Stil sowie ein vielfältiges Gastronomie-Angebot runden das Ortsbild ab. Für ein breites Unterhaltungsangebot sorgen zudem das ganze Jahr über zahlreiche Events und traditionelle Feste. Mit einer beeindruckenden Naturkulisse zwischen Wettersteingebirge und Karwendel und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot begeistert die Ganzjahresdestination Olympiaregion Seefeld sowohl als Urlaubs- als auch als Wohnparadies inmitten der Tiroler Alpen mit gelebter Tradition und authentischer Tiroler Herzlichkeit, die überall zu spüren ist. Neue Energie bringen auch die ausgedehnten Sonnenstunden – bedingt durch die besondere Lage auf dem nach Süden hin offenen Hochplateau auf 1.200 m Seehöhe.

Von München und Innsbruck aus gibt es gute Bahn-anbindungen nach Seefeld. Der Seefelder Bahnhof liegt direkt am Rande der Fußgängerzone und mit dem Auto gibt es aus allen vier Himmelsrichtungen ausgezeichnete Verbindungen in die Region:
Osten/Westen – über die A12; Ausfahrt Zirl oder Telfs
Süden – von der Brennerautobahn auf die A12
Norden – ab München über Garmisch/Mittenwald in ca. 1,5 h
Flughafen Innsbruck – nur ca. 25 Minuten Fahrtzeit
Flughafen München – 165 km/ca. 2 h / Flughafen Zürich-Klothen – 300 km/ca. 3h / Bozen – 149 km/ca. 1,5h
Innsbruck - Flughafen 20 Minuten
Munich City - 1,5 Stunden
Munich International Airport 2 Stunden
Zürich International Airport-3 Stunden
Garmisch-Partenkirchen - 30 Minuten