Den Sommer im Garten genießen

1093 Zimmer499.000 €
2486 Pottendorf, Baden
Ausstattung
ParkplatzGartenBefeuerungsart: ElektroTerrasseEinbauküche
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Preisbewertung
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499.000 €
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Energieausweis
DHWB: 125.2 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 499.000 €
Montliche Kosten: 120 €
Preis pro m²: 4.577,98 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

In einer ruhigen Wohnsiedlung, in einer Sackgasse und von Einfamilienhäusern umgeben, wird für dieses wunderschöne Haus mit tollem Grundstück eine neue Familie gesucht!

Das Haus verfügt auf 110m² Wohnfläche über 2 Schlaf- bzw Arbeitszimmerein großes Wohnzimmer mit einem verglasten Wintergartenvorbau, eine geräumige Küche, 1 WC und 1 großes Badezimmer (mit Badewanne und Sauna) und einer großen Sonnenterrasse. Garten, Vorgarten, Einfahrt mit Carport zählen zu den Aussenanlagen. Besonders besticht das Haus durch seine moderne Aufteilung.

Das Highlight des Hauses ist der schöne Garten. Mit wunderschönen Elementen gestaltet, lädt dieser zum Verweilen ein. Neben dem kleinen Biotop ist genug freier Platz um die Sonne zu genießen. Jetzt im Frühling selbst Hand anlegen um im Sommer den Garten in vollen Zügen zu genießen - Der Traum eines jeden Hobbygärtners! 

Durch die Lage mit der Nähe zwischen Eisenstadt und Baden und in weiterer Folge der Verbindung nach Wien, sind Sie mithilfe der Autobahn A3 enorm gut angebunden. In wenigen Fahrminuten vom Haus befinden Sie sich bereits auf der Autobahn A3. 

Bereits vor dem Grundstück stehend erhält man einen ersten Eindruck vom herrlichen Garten-Schmuckstück. Der Vorgarten wurde mit zeitlos-modernen Elementen liebevoll mit verschiedensten Grünpflanzen gestaltet. Bereits hier können Sie Ihren grünen Daumen einsetzen.

Über einen gepflasterten Weg begeben wir uns zum Hauseingang und befinden uns direkt im weitläufigen Vorzimmer. Hier führt Sie Ihr Blick Richtung Wohnzimmer, Richtung Wintergarten und das dahintergelegene Gartenareal. Bevor man das Wohnzimmer betritt kommen Sie rechter Hand am ersten Schlafzimmer und linker Hand am WC und dem Abstellraum vorbei. Dem Flur folgend erreichen Sie das Hauptschlafzimmer. Dieses ist derzeit mit einem Einbaukasten und Teppichboden ausgestattet. Die Fenster führen in den Vorgarten. 
Das Badezimmer gegenüber ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die eigene Sauna findet hier Platz und lädt in den kalten Wintermonaten zum aufwärmen ein!

Das Wohnzimmer, welches aufgrund der vielen großen Fenster mit viel natürlichem Licht überzeugt bildet den zentralen Wohnmittelpunkt des Hauses. Der vorhandene Kachelofen spendet in den kalten Wintermonaten wohlige Wärme und sorgt für heimeliges Ambiente. Vor Allem zur heutigen Zeit sehr kosteneffizient! Im Wintergarten, der die Erweiterung des Wohnraumes darstellt, können Sie sich ganzjährig aufhalten und mit bester Aussicht essen. Hier bewirten Sie Gäste und können Ihren Blick über das Biotop in den liebevoll gestalteten Garten schweifen lassen. Wirklich ein absolutes Highlight! 

Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Einbauküche im Landhaus-Stil. Die Fliesenmuster der Küche sind farblich auf den Kachelofen abgestimmt. Durch diese beiden Haupträume zieht sich das erprobte Wohlfühlambiente. Direkt neben der Küche befindet sich die Speisekammer zur Lagerung von Lebensmitteln.

Hier findet man nahezu alles, was das Herz begehrt. Egal ob Sie sich gerne im Garten oder auf der Terrasse aufhalten, oder doch lieber in die Sauna gehen - Hier können Sie täglich frei wählen.

Die Gesundheit unserer Kunden und natürlich auch unserer Mitarbeiter hat für uns oberste Priorität! Deshalb tragen wir für Ihre Sicherheit bei unseren Kundenterminen und Immobilienbesichtigungen eine FFP2-Maske.

Gerne geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

 

Ulrike List / Geschäftsführung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 308673