mödling FUZO dachgeschoss viel potenzial

2894 Zimmer899.000 €
2340 Mödling, Mödling
Ausstattung
EinbaukücheParkett
Preisbewertung
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899.000 €
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Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 899.000 €
Preis pro m²: 3.110,73 €
Provision: Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (exkl. MwSt)
Beschreibung

herzoggasse•dachgeschoss•terrasse bewilligt

Eine Rarität in der Mödlinger Fußgängerzone. Komplettes Dachgeschoss mit zwei Parkplätzen, restaurierten Ziegelmauern, bewilligte Terrasse und großartiger Fläche.
Dieses Dachgeschoss wurde durch aufwendiger Restaurierung und Modernisierung als fast 300 m² gebaut und kann ab sofort für den moderaten Kaufpreis von 900.000 € erworben werden.
Eine Bewilligung für weiterer Ausbau liegt zwar vor, muss allerdings nicht in Anspruch genommen werden. Der Bau einer Terrasse wäre das einzig notwendige.

Dreiflügelbau aus dem 15. Jahrhundert mit mehrfach veränderter Fassade.
Seine erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahr 1430. Er dürfte kurz zuvor, vielleicht um 1420 erbaut worden sein. Es handelt sich auch um keinen Wehrbau oder um ein Stadtpalais, sondern um ein gut erhaltenes bzw. vorzüglich renoviertes mittelalterliches Wohnhaus.
Auf den ersten adeligen Namensgeber weist ein über dem doppelbögigen Erker eingemauerter Wappenstein hin. Dieser zeigt neben dem österreichischen Bindenschild und dem kaiserlichen Doppeladler das schachbrettartige Schlesisch-Liegnitz'sche Wappen des Herzogs von Troppau.

Das Wohnhaus besteht aus Geschäftslokalen und ein Büro im EG und 1. OG, diese Flächen stehen unter Denkmalschutz. Mann betritt das DG zwar über einer im 1. OG stehenden Eisentür, gelangt aber sofort ins DG wo eine äußerst interessante Liegenschaft zum entdecken einlädt.

Der Wohnbereich ist ein zentral liegender Raum, mit Dachfenster auf beiden Seiten, der durch die restaurierte Ziegelmauer getrennt wird. Eine Wohnküche, wo später eventuell auch eine Terrasse dazugebaut werden kann, drei Schlafzimmer zwei WCs und ein großes Bad runden die Räumlichkeiten ab.

Der Dachboden mit einer Fläche, fast so groß wie die Wohnung, gehört dazu. Dieser kann ausgebaut werden.

weitere Informationen:
Parkettboden, Velux Fenster, Kamin, Einbauküche

Lage:
Herzoggasse in der Fußgänger Zone

Wir weisen darauf hin, dass Martina Wasserbauer Immobilien als Doppelmakler tätig ist.

Lage
Objektnummer: MW-1660