großzügige 2-Zimmer Altbauwohnung mit Einbauküche in Top-Lage beim Augarten - 2.Liftstock und Südseitig

Zur Vermietung gelangt eine helle, gut-aufgeteilte Altbauwohnung in absoluter Top-Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Augarten. Die 2-Zimmer Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche. Außerdem weist die Wohnung einen ausgezeichneten Grundriss auf, da alle Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind. Über dieses Vorzimmer gelangt man in zwei gleich große Wohn- bzw. Schlafräume, die nach Süden ausgerichtet sind. Außerdem ist die Wohnung mit einer Einbauküche (inkl. aller Geräte) sowie einem kleinen Essplatz ausgestattet.

Die Fenster sind auf die verkehrsberuhigte Blumauergasse ausgerichtet.

Raumaufteilung:

• Vorraum mit Garderobe 
• separates WC
• Bad mit Wanne
• vollausgestattete, hofseitige Küche (ca. 10 m²)
• 1 Wohnzimmer (ca. 24,5 m²)
• 1 Schlafzimmer (ca. 24 m²)

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer der angesagtesten und zentralsten Lagen Wiens. Die Infrastruktur sowie das breite Angebot an diversen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Gastronomiebetrieben gehören zu den Highlights dieser Lage. 

Die Taborstraße sowie der Augarten sind ein Katzensprung (2 Minuten) entfernt.

Die öffentliche Anbindung (U2 Taborstraße) ist durch die perfekte Innenstadtlage sehr gut. Die Straßenbahnlinie 2, die U-Bahnlinien U2 sowie der 5B Bus sind in unmittelbarer Nähe verfügbar.

Mietpreis:

Netto Miete: EUR 626,67

Betriebskosten: EUR 154,73

Lift BK: EUR 27,69

MwSt. 10%: EUR 80,91

Brutto-Gesamtmiete (inkl. BK): EUR 890,00

Kaution: € 2.700,00
Provision: 2BMM + Ust. 20% = EUR 1.941,82

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}