Neues Top- Anlegerwohnprojekt in Favoriten - Nähe Laaer Berg

382 Zimmer234.500 €
1100 Wien, Favoriten
Ausstattung
BalkonAufzugKellerHeizungsart: ZentralBefeuerungsart: Fernwärme
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Preisbewertung
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234.500 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 26.9 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 234.500 €
Preis pro m²: 6.171,05 €
Beschreibung

Am südlichen Stadtrand von Wien am höchsten Punkt der Laxenburger Straße zwischen Wiener Berg und Laaer Berg entsteht dieses Neubauprojekt mit ca. 36 optimal vermietbaren 2 und 3 Zimmer Anlegerwohnungen in einer Größe von ca. 36m² bis 53m². Alle Wohnungen zeichnen sich durch effiziente, kompakte Grundrisse aus und bestehen jeweils aus einem modernen Wohn-/Essbereich, Bad/WC, Vorzimmer, sowie einem bzw. zwei Zimmern. Jede Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet, ebenso verfügen alle über ein Kellerabteil. Alle Wohnungen sind mit Parkettböden bzw. Fliese in Bad/WC ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme oder Luft/Wärmepumpe. Die Lage des Objekts zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur aus: - ca. 40-400m zu verschiedenen Supermärkten und Drogerien - ca. 50m bis zur Bushaltestelle (Linie 66A) -ca. 600m zur Straßenbahnstation Linie 11 - ca. 1.4km zur U1 Station Altes Landgut - Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Naherholungsgebiet Wienerberg und Laaer Berg Der angegebene Preis ist für Nutzung als Vorsorgewohnung ohne Küche. Die Mietrendite liegt im Bereich von 2.3% - 2.5%. Optimale Vermietbarkeit ist aufgrund der Lage sicherlich gegeben. Eine Küche kann für € 4.500,- netto optional dazu erworben werden. Alle Wohnungen können natürlich auch zur Eigennutzung erworben werden, gerne informieren wir Sie über die jeweiligen Verkaufspreise für Eigennutzer. Die Anlegerwohnung wird mit Erstvermietungsgarantie angeboten, ein Rund-um Paket kann optional dazu genommen werden (Vermarktung und Vermietung der Wohnung, Kautionsverwaltung, Mietanpassungen, Reparaturservice, ...) Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen. Für weitere Informationen und Beratungsgespräch stehe ich gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:26.98 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Lage
Objektnummer: 3141/2227