ANLAGEOBJEKT mit HOHEM WERTSTEIGERUNGSPOTENTIAL und ENERGIEOPTIMIERUNG

Exklusive Neubau-Wohnanlage mit folgenden besonderen Merkmalen:

Attraktive Eingangsrendite von über 3%
Hohes Wertsteigerungspotential
Nachhaltiges Energiekonzept mit Photovoltaik, Batteriespeicher, Wärmepumpe und Fußbodenheizung

Das Paket umfasst:

11 hochwerertige, lichtdurchflutete Wohnungen
1 Geschäfts- oder Bürofläche 162,8 m²
Großteil großzüzige Terrassen
25 Tiefgaragenstellplätze
Lage: fußläufig 4 Min. zum Stadtzentrum Mattersburg oder zum Bahnhof
Nur 45 Minuten von Wien entfernt

Kaufpreis im Wohnungseigentum als Anlegerwohnungen zum aktuellen Status: € 4.2 Mio. zuz. 20 % MwSt

Kaufpreis im Wohnungseigentum zur Eigennutzung zum aktuellen Status € 4.500.000.-

Die Gesellschaft ist zu 82% Eigentümerin der Liegenschaft (Share deal möglich)

Geplanter Mietertrag € 147.480.-

Ausgehend von gesamt 14 sind bisher 3 Wohneinheiten, 4 Staplerplätze und 1 Einzelstandplatz verkauft. 2 Wohnungen und 4 Staplerplätze sind vermietet.
Die Begründung von Wohnungseigentum ist in den nächsten Wochen vorgesehen.

Zur Disposition stehen folgende Flächen: Wohnungen: 1.078,08 GF, Büro, Lokal: 162,8 Terrassen 225,88 Gärten 187,70

Grundstücksfläche: 1.054 m²

Baujahr: Die Wohnanlage wurde von 2019-2021 neu errichtett