Exquisites Einfamilienhaus mit geschmackvollem Garten

2306 Zimmer2.100.000 €
1130 Wien, Hietzing
Ausstattung
ParkplatzGartenGarageHeizungsart: ZentralBadewanneDuscheTerrasse
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Preisbewertung
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2.100.000 €
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Energieausweis
BHWB: 39.2 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 2.100.000 €
Preis pro m²: 9.130,43 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein exquisites Einfamilienhaus mit geschmackvollem Garten im 13. Wiener Gemeindebezirk.

In angenehmer Ruhelage entstand im Jahre 1976 ein traumhaftes Anwesen, welches eine Gesamtwohnfläche von ca. 230 m² bietet und sich über zwei Stockwerke (EG, DG) erstreckt. Vor ca. zwei Jahren wurde die exklusive Immobilie generalsaniert, sowie das Dachgeschoss ausgebaut. Das Objekt verfügt zudem über 27 Holzfenster mit Dreifachverglasung und Insektenschutz von der Firma Josko, sowie elektrischen Rollläden, diese den neuesten Standards entsprechend. Ein ca. 384 m² wunderschöner Garten sowie zwei Terrassen laden zum Verweilen ein. Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen großen Wohnkeller sowie eine Garage für zwei PKW-Stellplätzen. Lichtdurchflutete und großzügig angelegte Räume sowie Terrakottafliesen runden den Charme dieses exklusiven Hauses ab.

Bei Betreten der Immobilie gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, welcher Sie in den offenen Wohn-/Essbereich, zwei Zimmer, das Dachgeschoss sowie den Wohnkeller führt. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich ermöglicht durch seine großzügige Gestaltung offenes Wohnen. Jedoch besteht auch die Möglichkeit, durch den Einbau von Türen den Wohn- und Essbereich voneinander zu trennen. Der offene Raum wird aufgrund der vielen Holzfenster mit Tageslicht durchflutet und wirkt dadurch sehr freundlich und einladend. Ihnen steht hier reichlich Platz für einen gemütlichen Wohnbereich mit einer großen Couchlandschaft sowie einen Essbereich mit einem großen Esstisch. Für besonderen Charme sorgt der offene Marmorkamin. Ein großer Rundbogen verbindet den Wohn-/Essbereich direkt mit der wunderschönen Landhausküche, welche über modernste Ausstattung verfügt und mit einer hochwertigen Steinplatte versehen ist. Durch das große Holzfenster ist der Raum sehr hell und freundlich und ermöglicht einen Blick ins Grüne. Hier besteht zudem genügend Platz für einen weiteren Esstisch. Der offene Wohnraum führt Sie über zwei Türen weiter auf die großzügige und charmante Terrasse, welche mit einem Gartenkamin ausgestattet ist und Platz für einen großen Tisch bietet. Zudem gelangen Sie vom Wohn-/Essbereich aus weiter in ein großes, offenes Zimmer, welches über einen eigenen Zugang zur Terrasse verfügt und beispielsweise als Büro genutzt werden kann. Ein zweites Zimmer, welches durch zwei Holzfenster mit viel Licht durchflutet wird, befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und bietet sich ideal zur Nutzung als Schlafzimmer oder Kinderzimmer an. Das großzügige Bad mit Fenster ist mit einer großen Eckdusche, einer Toilette sowie einem Bidet ausgestattet. Goldene Armaturen verleihen dem Bad einen ganz besonderen Charme.

Vom Eingangsbereich aus führt Sie eine mit Terrakottafliesen ausgekleidete Treppe in das geräumige Dachgeschoss. Linkerhand treffen Sie auf das große, luxuriöse Schlafzimmer mit Zugang zur ca. 7 m² großen Terrasse, welche einen traumhaften Ausblick auf den Garten bietet. Das Schlafzimmer ist mit einem hellen Teppichboden ausgekleidet, welcher den Raum besonders gemütlich erscheinen lässt und verfügt über eine ca. 15 m² große Ankleide. Der lichtdurchflutete Ankleideraum bietet maximalen Stauraum für Kleidung und Haushaltsgegenstände, kann jedoch beispielsweise auch als Kinderzimmer genutzt werden. Die Dachschrägen verleihen dem Raum besondere Gemütlichkeit. Das zweite Badezimmer ist direkt an das Schlafzimmer angeschlossen und verfügt über eine freistehende Badewanne, eine große Dusche, eine Toilette sowie ein Bidet. Auch in diesem Bad verleihen goldenen Details ein luxuriöses Flair. Ein großes Fenster versorgt das Bad zudem mit viel Tageslicht. Als besonderes Extra bietet das Bad zusätzlichen Stauraum, welcher sich zum einen neben der Dusche in einer Nische befindet und zum anderen versteckt in einem zusätzlichen Raum liegt, welcher über eine kleine Brandschutztüre vom Bad aus erreicht werden kann.

Neben dem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss bietet auch der Keller eine großzügige Wohn- und Nutzfläche. Sie treffen hier auf einen Vorraum, ein großes Zimmer, welches unter anderem als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann, einen Wirtschaftsraum mit Fenster, einen Abstellraum, einen Heizraum, einen Raum für eine Sauna sowie ein großzügiges Bad. Das Bad ist mit einer großen Dusche sowie einer Toilette ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Auch die Garage können Sie vom Wohnkeller aus erreichen. Das Garagentor sowie auch das Einfahrtstor können mittels Fernbedienung gesteuert werden. Weitere Ausstattungsmerkmale dieses traumhaften Anwesens sind das doppelt isolierte Dach, die Satellitenanlage am Dach sowie die hochwertigen Innentüren der Firma Josko. Beheizt wird die Immobilie mit einem modernen Brennwertgerät

Das Juwel dieser Immobilie ist der große, wunderschöne Garten, der mit einem Nussbaum, Fliederbäumen, einem Wildrosenstrauch, einem Salbeistrauch sowie Thymian und Rosmarin beeindruckt. Ein Olivenbaum, drei Apfelbäume, zwei Marillenbäume, ein Zwetschkenbaum sowie ein Feigenbaum ermöglichen zudem das Genießen von Obst aus dem eigenen Garten. Durch die große Rasenfläche bietet der Garten vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten sowie Entspannung in absoluter Ruhelage.

Die Lage und Infrastruktur dieser Immobilie sind ausgezeichnet. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Lainzer Tor und befinden sich mitten im Grünen. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Buslinie 56A gewährleistet. Die Haltestelle erreichen Sie in nur ca. zwei Gehminuten. In die Wiener Innenstadt gelangen Sie mit dem Auto in ca. 25-30 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Herr Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at

 

 

Lage
Objektnummer: 2748