ZINSHAUS MIT HOHEM ERTRAGSPOTENTIAL IN BEGEHRTER LAGE

7.900.000 €
1190 Wien, Döbling
Ausstattung
AufzugKabel/Sat-TVGartenDuscheTerrasseEinbaukücheParkett
Alle anzeigen
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 7.900.000 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

BESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Zinshaus in bester Lage des 19. Bezirks.

Dieses stilvolle Objekt mit sanierten Fassade verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1040,93 m2, welche sich auf 27 Wohneinheiten verteilen. Die Gegend besitzt eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung durch die Nähe zum AKH. Die u-Bahnlinie U6 Währinger Gürtel sind wenigen Minuten erreichbar. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine lebendige Lokalszene machen den Charme dieser Gegend aus. 

Das Gebäude ist zum Großteil bestandsfrei, lediglich fünf Wohnungen sind mit einer Gesamtfläche von 193,58m² vermietet.

Das Dachgeschoss ist noch ausbaubar und hätte eine Gesamtfläche von 140m² Wohnfläche + 63,28m² Terrasse. Es liegen sowohl bereits eine Baugenehmigung als auch Pläne für den Grundriss der Wohnungen im Dachgeschoss mit jeweils zwei Wohnungen mit jeweils 70,83m² Wohnfläche + 31,49m² Terrasse sowie 71,20m²  Wohnfläche + 31,79m² Terrasse samt Fernblick vor. 

Die hofseitig ausgerichteten Wohnungen wurden mit Balkonen versehen.

Das Gebäude kann auch mit Aktuellen Stand zu einem Kaufpreis von € 6.500.000,- erworben werden. (Ohne Fertigstellung)

Die Wiener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 43,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

LAGE

Ein überdurchschnittlich hohes Ertragspotential der Immobilie wird anhand der Wertentwicklung des Standortes unter Berücksichtigung aller Indikatoren sowie der Preisentwicklung der zurückliegenden Jahre prognostiziert. Betreffend den bestehenden Mietverträgen stehen wir Ihnen gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zur Favoritenstraße hervorragend. Hier steht Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzten u.dgl. alles zur Verfügung.

In unmittelbarer, fußläufiger Nähe der Liegenschaft befinden sich auch mehrere Supermärkte (Billa, Hofer, Eurospar, Merkur) 

 

Fakten:

1040,93  m2 Gesamtnutzfläche (lt.Zinsliste)

27           Wohneinheiten

193,58    m2 Unbefristet  5  Einheiten

847,35    m2 Leerstand   8  Einheiten

 

Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung:

• Öffentliche Verkehrsmittel:

2-4 Gehminuten entfernt: Straßenbahnlinien D, 2A

9 Gehminuten entfernt: Bahnhof Heiligenstadt (U4, S40, S45, Autobuslinien 38A, 43A, 5B, sowie Züge nach Krems, Tulln und Gmünd)

 

 

Für Fragen und für Besichtigungen steht Ihnen Herr Tarik Canakli sehr gerne unter 0664 518 11 36 zur Verfügung

 

 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 4803