Mehrfamilienhaus mit 2 separaten Eingängen bietet Wohngenuss und Gestaltungsfreiheit zugleich

1825 Zimmer499.000 €
2521 Trumau, Baden
Ausstattung
BalkonParkplatzKellerGartenHeizungsart: ZentralBadewanneDuscheTerrasseEinbauküche
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499.000 €
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Energieausweis
BHWB: 49 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 499.000 €
Preis pro m²: 2.741,76 €
Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Beschreibung

In grüner, familienfreundlicher Lage, nur ca. 30 Autominuten von Wien entfernt, präsentieren wir anspruchsvollen Familien mit großem Platzbedarf und Visionären mit grandiosen generationsübergreifenden Projekten die perfekte Immobilie, die alle Ihre Wünsche unter einem Dach vereinen kann! Denn dieses 1964 erbaute und zuletzt 2021 umfassend modernisierte 5-Zimmer-Wohnhaus im idyllischen Trumau ermöglicht unkompliziertes Mehrgenerationenwohnen und bietet vielfältigen Wohnkomfort in 2 Parteien. Besonders attraktiv: Während Sie die 3-Zimmer-Wohneinheit im Erdgeschoß sofort beziehen und sich dank gehobener Ausstattung direkt wohlfühlen können, bleibt die individuelle Gestaltung der separat begehbaren 2-Zimmer-Wohneinheit im Dachgeschoß ganz Ihnen überlassen.

Auf insgesamt rund 182 m² Wohnfläche treffen gemütliche Zimmer mit Charme und Charakter in der unteren Wohnebene auf großes Gestaltungspotenzial für Individualisten und Selbstmacher in der oberen Etage im Rohbauzustand. Dabei machen ein großzügiger Außenbereich mit Garten zur Selbstgestaltung sowie eine überdachte Terrasse zur Erdgeschoßwohnung und eine vorbereitete Dachterrasse zur Dachgeschoßwohneinheit diese Immobilie zur perfekten Wahl für kinderreiche Familien und ihre vierbeinigen Freunde. Gleichzeitig befindet sich auf dem ca. 578 m² großen Grundstück ein Anbau mit Werkstatt für die fleißigen Handwerker und Bastler unter Ihnen. Denn wer gerne selbst Hand anlegt, findet in diesem Haus die besten Voraussetzungen, um mit weiteren Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen seine Vision vom Traumhaus zu verwirklichen.

Aktuell stehen Ihnen eine freundliche Küche mit vollständiger Einbauküche, Platz für einen großen Esstisch und Zugang zur Terrasse sowie 3 weitere, flexibel nutzbare Räume im Erdgeschoß zur Verfügung. Ein schickes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Badewanne sowie ein separates WC runden das familienfreundliche Angebot ab. Darüber hinaus glänzt das Wohnhaus mit einem neuen Dach und einer rundum gedämmten Außenfassade. Ein Kellerraum und 2 Stellplätze bieten weiteren Komfort.

Objektnr: 1037480

weitere Informationen:
+ Ruhige, familienfreundliche Lage
+ Nur etwa 35 Min. nach Wien
+ 2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen
+ Topgepflegte 3-Zi.-Whg. (EG)
+ 2-Zi.-Whg. in Rohbauzustand (DG)
+ Großer Garten zum Selbstgestalten
+ Überdachte Terrasse (EG), vorbereitete Dachterrasse (DG)
+ Einbauküche inklusive
+ Tageslichtvollbad mit WMA
+ Kellerraum (UG), Werkstatt (Anbau)
+ 2 Pkw-Freistellplätze

Lage:
Naturnahes, ruhiges Leben in der Nähe von Wien: Rund 37 km südlich des Wiener Zentrums liegt die beschauliche Marktgemeinde Trumau im Bezirk Baden umgeben von weiten Feldern und Wiesen. So genießen Sie in Ihrem neuen Zuhause eine familienfreundliche und idyllische Umgebung, die mit einem hohen Erholungswert und einer hervorragenden Anbindung an Wien punktet.

In Trumau finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter mehrere Supermärkte, Ordinationen, Tankstellen sowie mehrere Cafés und Restaurants in einem bequemen Radius von maximal 750 m. Auch ein Kindergarten liegt nur wenige Schritte entfernt. Weitere Geschäfte und Dienstleister sowie ein breites Angebot an Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen und das Landesspital sind in der ca. 12 km entfernten Nachbarstadt Baden reichlich vorhanden.

Der Bahnhof Trumau bindet in ca. 1,4 km ideal an den Regionalverkehr an. So erreichen Sie Baden oder den Hauptbahnhof Wien innerhalb von ca. einer Stunde auch ohne Pkw bequem und sicher. Anschluss an das Straßennetz schaffen die A2 und die A3 in angenehmer Distanz.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage
Objektnummer: 0b723f4c51