Sulzer Baugrund mit Doppelhauseignung (SW-Ausrichtung)

967395.000 €
2392 Sulz im Wienerwald, Mödling
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 395.000 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Lage:

Das zum Verkauf angebotene, rechteckige Grundstück befindet sich in Sulz im Wienerwald (Bezirk Mödling). Der malerische Ort inmitten des Biosphärenpark Wienerwalds wurde bereits um 1150 erstmals urkundlich erwähnt und zeichnet sich durch seinen bestehenden dörflichen Charakter aus. So beherbergt Sulz neben der Kirche Mariä Namen samt Pfarrhof, ein Gemeindeamt, eine Freiwillige Feuerwehr, eine Bankfiliale sowie Gastronomiebetriebe (wie den beliebten Stockerwirt). Ausflugsziele, wie die Burg Wildegg oder der Naturpark Sparbach, sowie unzählige Wanderwege zeugen von der Schönheit der Landschaft.

Ihr Traum von einem sonnigen Eigenheim kann auf diesem Grundstück im Wienerwald Realität werden. Das Grundstück ist ideal - je nach Bebauung - in südlicher oder westlicher (!) Himmelsrichtung ausgerichtet. Es ist unbebaut und im Grenzkataster eingetragen.

Das Grundstück grenzt im hinteren Bereich an den Mödlingbach.

Bebaubarkeit:

Laut Baulandbestätigung der Gemeinde weist das Grundstück zu etwa 80% (entspricht etwa 770m²) die Widmung Bauland Wohngebiet auf. Lediglich im hinteren, dem Mödlingbach angrenzenden Teil des Grundstücks (etwa 20%) besteht die Widmung Grüngürtel.

  • Bebauungsdichte: 30% des Baulandes (Auskunft der Gemeinde). Dies bedeutet bei ca. 770m² Bauland eine max. verbaubare Fläche von 230m².

  • Bauklasse: Klasse I (bis 5 m) und II (bis 8 m)

  • Bauweise: offen

  • Straßenfront: 22,5 Meter, Länge: etwa 40 bis 45 Meter

  • Es besteht keine Bauverpflichtung.

  • Aufschließungsgebühren wurden nicht entrichtet. Ein Kanalanschluss ist auf dem Grundstück vorhanden. Die Anschlüsse für Strom und Wasser wären noch herzustellen (beides im Gehsteig). Gasanschluss ist nicht möglich.

Es gibt derzeit noch keinen Bebauungsplan für dieses Gebiet. Es gilt daher die NÖ BauO in der aktuellen Fassung, wobei laut einer Gemeindeverordnung vom 24.6.2020 (vorerst gültig bis Juni 2022) max. 2 Wohneinheiten zulässig sind.

Der vordere, straßenseitige Teil des Grundstücks kann uneingeschränkt bebaut werden. Der hintere Teil grenzt an den Mödlingbach und liegt in der Hochwasserzone (überwiegend gelbe Zone). Diese gelbe Zone darf laut der Textierung der Verordnung der Gemeinde vom 7.4.2022 unter Einhaltung der Auflagen des Diensts für Wildbach- und Lawinenverbauung bebaut werden (betreffend Parapethöhe, dichter Keller etc.).

Insgesamt können etwa 230m² (30% Bebauungsdichte der etwa 770m² Bauland) verbaut werden.

Lage & Infrastruktur:

  • Sulz ist über die A21 leicht erreichbar, Distanz zur Autobahn etwa 4 km. Die A21 mündet bei Vösendorf in die A2 und ist weniger stark befahren.

  • Fahrzeit Shopping City Süd (SCS): 12-15 min

  • Fahrzeit Wiener Stadtgrenze (Liesing oder Inzersdorf): 15-18 min

  • Fahrzeit Mödling: 15-20 min

  • Nahversorger: Ende 2021 ist der bisherige "Greisler" in Pension gegangen. Aktuell ist der nächste Billa in Gaaden bzw. Kaltenleutgeben. In den nächsten Jahren ist ein neuer Nahversorger in Sulz geplant.

  • Raiffeisen Bank im Ort

  • Volksschule in Sittendorf (2 km)

  • Kindergarten in Grub (4 km)

Der Kaufpreis beträgt EUR 395.000 lastenfrei.

Sämtliche Informationen wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt.

Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder weiteren Fragen kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter 0650/922-79-63.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <6.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <7.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Straßenbahn <9.500m
Bahnhof <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 22021-1