3 Zimmer Neubauwohnung mit Garagenplatz und verglaster Loggia nächst MonteLaa

Diese gut aufgeteilte Maisonette mit 3 Zimmern befindet sich im 10ten Bezirk in der Emil Fucik Gasse im ersten und zweiten Stockwerk. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Garagenplatz Nr 85

Die sonnige Wohnung mit ca. 90,5m2 gliedert sich in einem Vorraum mit Aufgang in den Wohnbereich, einen großen offenen Wohn-Essbereich mit Küche, 2 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine, ein WC und die verglaste Loggia.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Beheizt wird mittels Fernwärme.

Das Objekt ist bis 01.06.2025 befristet vermietet. Die Mieteinnahmen betragen jährlich netto ca. € 7.200,-. 

Öffentlich ist die Wohnung ebenfalls gut angebunden, der nächste Autobus ist ca. 200m entfernt, S-Bahn Grillgasse ca. 1400m, Straßenbahn Schleiergasse oder Absberggasse ca. 700m und U-Bahn Reumannplatz ca. 1100m.

Garagenplatz Kaufpreis € 18.000,-

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 gerne jederzeit zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}