Reserviert: 3 Zimmer Gartenwohnung mit Top-Ausstattung (renoviert & möbliert) - beste Lage in 1110!

73465.000 €
1110 Wien, Simmering
Ausstattung
AufzugKellerKabel/Sat-TVGartenGarageHeizungsart: FernwärmeWG geeignetBarrierefreiBadewanneDuscheklimatisiertTerrasseMöbliertEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
465.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 465.000 €
Preis pro m²: 6.369,86 €
Beschreibung

Wir verkaufen unsere 73,34m2 Eigentumswohnung mit 3 Zimmer, südseitigem 47,52m2 Garten sowie einer Top-Ausstattung in Kaiserebersdorf nahe der U3 Simmering welche erst im Jahr 2020 komplett renoviert wurde:

  • Scheucher Landhausdiele Eiche Astig Perla in allen Zimmern.
  • italienische Designfliesen (60x60cm am Boden und 100x35cm an den Wänden) in den Nassräumen  - Ablagefläche in beiden Räumen in Bodenmuster.
  • Samsung Split-Klimaanlage im Schlaf- sowie Wohnzimmer.
  • Hochwertige Küche mit Steinplatte und Bosch & Siemens Einbaugeräten (Dampfbackofen, Induktionsfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl & Gefrierkombination) sowie Blanco Etagon Unterbauspüle, Armatur und Seifenspender.
  • Hochwertige Wohnwand passend zur Küche vom gleichen Anbieter + Samsung 55" UHD Fernseher mit Wandmontage
  • Hochwertiges Badezimmermöbel inkl. eingebauter Siemens Waschmaschine, Villeroy & Boch Waschbecken und hansgrohe Armatur.
  • IKEA Pax Schlafzimmerschrank inkl. 12 Glasladen, Beleuchtung u.s.w. + Hemnes Kommode & Nachtkästchen.
  • Garten: 15qm große Terrasse, Flächen für Griller, Hochbeete und Biohort Geräteschrank sowie Rollrasen. Sichtschutzmarkisen installiert, da die Hecke einen Verjüngungsschnitt erhalten hat.
  • Alarmanlage
  • Smarthome (Heizung & Klimaanlage mittels Sprach- oder App-Steuerung)
  • und vieles mehr ...

Die U3 Simmering Station ist fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar. Das Gymnasium sowie die HAK / HAS Geringergasse liegt direkt neben der Wohnhausanlage. Nahversorgung durch Spar, 2x Billa, Lidl, Hofer, Anker, Trafik, Apotheke, Tankstelle inkl. Amazon Hub in nächster Nähe. Naheliegende Parks sowie der Naturlehrpfad zum Schloss Neugebäude liegen direkt vor der Tür.

Ein Parkplatz in der Garage kann angemietet bzw. von uns übernommen werden.

Sehr günstige Betriebskosten von nur 131,71 € im Monat (neueste Vorschreibung vom 1.4.2022 und inkl. MWSt). Die Rücklage liegt bei 65,70 € - in Summe nur 197,41 €.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Durch eine sehr lange Verspätung beim Hausbau wird die Wohnung aktuell noch von uns bewohnt und mit September / Oktober 2022 beziehbar sein.

Keine Makler! Von Privat zu Privat.

Lage
Objektnummer: p12502371