Potenzieller Wohntraum mit Topanbindung: 3-Zi.-Wohnung direkt am Hauptbahnhof Wien

903 Zimmer430.000 €
1040 Wien, Wieden
Ausstattung
BalkonAufzugKellerHeizungsart: EtageBadewanneEinbauküche
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Preisbewertung
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430.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
DHWB: 111 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 430.000 €
Preis pro m²: 4.777,78 €
Provision: Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Beschreibung

Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften finden hier im 4. Wiener Bezirk nahe dem Hauptbahnhof ein neues Zuhause, das sich ganz individuell einrichten und an ihre Bedürfnisse anpassen lässt. Die helle und ruhige Eigentumswohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 bietet auf rund 90 m² Wohnfläche und für jeden Lebensentwurf die nötige Flexibilität.

Hochwertiges Holzparkett, viel Licht und ein vorteilhafter Grundriss sorgen in allen 3 Zimmern für ein wohnliches Ambiente. Die separate Küche wirkt aufgrund ihrer Größe wie ein weiteres Zimmer und hält Platz für einen Esstisch bereit. Ein Badezimmer mit Duschbadewanne und ein separates WC runden das Raumangebot ab. Zusätzlichen Stauraum schafft außerdem der Abstellraum in der Wohnung. Als Besonderheit steht in der Etage ein Balkon zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Bis Ende März 2023 ist die Wohnung an eine Wohngemeinschaft vermietet und kann danach bei Bedarf selbst genutzt werden. Die gut angebundene Lage der Wohnung in der Nähe des Hauptbahnhofs und in guter Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der Universität machen die Immobilie nicht zuletzt zu einem gut vermietbaren Anlageobjekt, das nach einer Renovierung eine zusätzliche Wertsteigerung erfahren kann.

Objektnr: 1039945

weitere Informationen:
+ Innenstadtnahe Lage
+ In der Nähe des Hauptbahnhofs
+ WG-geeignet
+ Ab April 2023 bezugsfrei
+ Gestaltungs- und Wertsteigerungspotenzial
+ Separate Küche
+ Badezimmer mit Wanne, separates WC
+ Lift vorhanden
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Gemeinschaftsbalkon
+ Hausreinigung und Winterdienst

Lage:
In Nikolsdorf, einer Siedlung im beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk, der im Süden an die Innere Stadt angrenzt, wohnen Sie zentral und top angebunden, aber auch Grünanlagen zur Naherholung sowie zahlreiche Gastronomien zum Schlemmen sind im nahen Wohnumfeld zu finden. So liegen die Grünfläche des Alois-Drasche-Parks und der Schweizer Garten wenige Gehminuten entfernt. Restaurants und Cafés sowie Einzelhandelsgeschäfte sind ebenfalls innerhalb von 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Darüber hinaus profitiert die Lage von einem reichhaltigen Einkaufsangebot zur Versorgung Ihres täglichen Bedarfs. Supermärkte, Drogerien und unterschiedliche Dienstleister sind in einem Umkreis von maximal 10 Gehminuten ansässig. Für medizinische Fragen stehen Apotheken und Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen bereit. Weiters stehen Kindergärten und Schulen in einem Umkreis von etwa 600 m zur Verfügung.

Bushaltestellen, Straßenbahnhaltestellen und der nahe Hauptbahnhof gewährleisten in rund 5 Gehminuten Entfernung einen ausgezeichneten Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Autofahrer fahren nicht zuletzt zügig auf die Landesstraßen 221 und 230 auf.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage
Objektnummer: 32d744f9e8