Erstbezug - Moderne Mietwohnung in Top Lage!

642 Zimmer949 €
2500 Baden, Baden
Ausstattung
AufzugKellerGartenHeizungsart: ZentralLoggia
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
949 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 39.72 kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 948,53 €
Miete pro m²: 14,82 €
Provision: 2 069,52 EUR (inkl. MwSt)
Beschreibung

Erstbezug - Moderne Mietwohnung in Top Lage!

PROJEKT
Vis-a-vis von einem kleinen Bach wurde ein modernes Wohnhaus mit 14 Wohneinheiten und Hauseigner Tiefgarage neu errichtet. Ein stufenloses und repräsentatives Entrée wurde realisiert, über welches man mit dem Aufzug ohne Stufen in alle Geschoße gelangt. Jede Wohneinheit verfügt über eine Freifläche bzw. eine Loggia.

LAGE
Die Lagequalität ist hervorragend! In nur wenigen Gehminuten sind der Bahnhof, die Altstadt und zahlreiche Parks erreichbar. In dieser zentralen Lage bietet der Standort aber auch Pkw-Stellplätze und diverse Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld.

WOHNUNG Top 3 im EG bietet folgende Raumaufteilung:
Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und WC;

AUSSTATTUNG
- In den Wohnräumen durchgehend hochwertiger Parkettboden
- Nassräume verfliest mit kompletter Sanitärausstattung
- Einbauküche
- Klimaanlagenvorbereitung

VERTRAGSKONDITIONEN

1. Mietdauer:
Befristeter Mietvertrag nach Vereinbarung - Richtdauer 4 - 5 Jahre

2. Hauptmietzins:
Wohnungen je nach Größe und Beschaffenheit: zwischen Euro 11,50-14,30/ m² Nutzfläche
inklusive Mietentgelt für Freifläche bzw. Loggia und Benützung eines Kellerabteils
zuzüglich Betriebskosten, Heizkosten, sonstige Aufwendungen und der jeweiligen Umsatzsteuer.

3. Betriebskosten:
Das aktuelle Betriebskosten-aconto beträgt netto Euro 2,20/m² Nutzfläche

4. Heizung:
Die Mieteinheiten werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Derzeit beträgt das Heiz- und Warmwasseraconto netto Euro 1,20/m²

5. Nebenkosten:
a) Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten
b) Vermittlungsprovision 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

PARKPLÄTZE
In der Hauseigenen Tiefgarage wurden Kfz-Stellplätze hergestellt, die je nach Verfügbarkeit mit einem separaten Mietvertrag angemietet werden können. Die monatliche Miete beträgt Euro 80,00 pro Stellplatz inklusive 20 % USt.

KELLERABTEIL
Für jede Wohnung ist im Kellergeschoß ein Abteil vorgesehen.

VERFÜGBARKEIT
Das Objekt steht ab 15.05.2022 zur Verfügung.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

ENERGIEKENNZAHL
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl A-B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 39,72 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,8.

NAHEVERHÄLTNIS
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

HINWEIS
Gemäß § 17 Mietrechtsgesetz (MRG) ist die Nutzfläche die gesamte Bodenfläche abzüglich Wandstärken und der im Verlauf der Wände befindlichen Durchbrechungen. Es wird darauf hingewiesen, dass die derzeit bekannte plangemäße Nutzfläche geringen Abweichungen unterliegen kann.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

OBJEKTNUMMER 7328
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Lage:
Autobahnnähe, großer Balkon/Terrasse, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, sonnig, Zentrum

Lage
Objektnummer: 202/07328