Zentrumsnah - Mitten im 7. Bezirk - Ruhelage - Seidengasse

992 Zimmer360.000 €
1070 Wien, Neubau
Ausstattung
KellerHeizungsart: EtageEinbauküche
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
360.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
FHWB: 246 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 360.000 €
Montliche Kosten: 376,94 €
Preis pro m²: 3.636,36 €
Provision: 3 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

Zentrumsnah - Mitten im 7. Bezirk -  Ruhelage - Seidengasse Zum Verkauf gelangt eine ca. 63 m² große Wohnung in Bestlage des 7. Wiener Gemeindebezirkes. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren aufwändig und komplett saniert und befindet sich in einem gepflegten Stilzinshaus. Gelegen in HP Stiege 1 eines sehr ruhigen Innenhofes. Der Zustand der Wohnung ist gut. Die Wohnqualität wird durch die Ruhelage im ruhigen Innenhof absolut optimiert. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit 2,5 Zimmern, offener Küche, Bad, Vorraum, Abstellraum und separates WC. Parkett Eiche in den Wohnräumen. Die Küche ist voll ausgestattet. Alle Fenster im Wohnraum gehen zum ruhigen Innenhof hin. Heizung : Etagenheizung Gas. Zusätzlich zu dieser Wohnung erwerben Sie einen ca. 36 m² großen Kellerraum, der vor wenigen Jahren zu einem Proberaum für Musiker umgestaltet wurde. Hier ist aufwendiger Schallschutz, Lüftung etc. installiert worden.  Zusammen erwerben Sie also ca. 99 m² Nutzfläche, die nur zusammen verkauft werden. Eine Trennung des Eigentums ist nicht möglich. Stand Reparaturfond per 02.03.2022 : 4.855 € ( monatliche Einnahmen ca. 3.000 € )  Der Bezirk Wien Neubau verfügt über eine sehr hohe Lebensqualität. Neben dem gepflegten Ambiente der Altwiener Stilhäuser verfügt der "7te" über eine sehr gute Infrastruktur und ein sehr breites kulturelles und gastronomisches Angebot. In direkter Umgebung befinden sich diverse Nahversorger, Dienstleister, Schulen, Ärzte etc. Die Nähe zum ersten Bezirk, dem Rathaus, Westbahnhof und der Hauptbibliothek sprechen für die gute Lage. Durch die fußläufig erreichbare U3 Station Zieglergasse und U6 / U3 Westbahnhof verfügt die Wohnung über eine perfekte U-Bahn Anbindung. Die Stationen der Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18 und 49 sowie zahlreiche Busverbindungen befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Die Atmosphäre dieses Bezirks und seiner näheren Umgebung unweit der Mariahilferstraße versprüht pure Lebenslust und einen unvergesslichen kulturellen Flair. Unzählige Lokale bieten ein breit gefächertes Angebot zwischen indischem Curry und Wiener Schmankerln. Vertragserrichter : Notariat Mag. Clemens Fritsch, Hietzinger Hauptstraße 47 in 1130 Wien.    Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Alleinbeauftragung und Nachweispflicht ausschliesslich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten bearbeiten können ( Name, Anschrift, E - Mail Adresse ) Andere Anfragen werden nicht beantwortet. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.  Bitte haben Sie auch dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danke!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:246.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F

Kontaktieren Sie mich unter 0664 531 58 51 Dipl. Iö Dirk Hartmann Staatlich konzessionierter Immobilienmakler Inhaber RE/MAX Properties in 1070 und 1080 Wien

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Lage
Objektnummer: 3120/948