ARCHITEKTUR-JUWEL | HADIKGASSE | 5-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen und Eigengarten | U4 "Hietzing"

Zum Verkauf gelangt eine 5-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen  im 1. Stock ohne Lift sowie einem der Wohnung  zugeordneten Eigengarten einer im Jahr 1850 erbauten Villa mit zeitgeschichtlichem Hintergrund - in der gegenständlichen Wohnung arbeitete in den Jahren 1863/1864 der Komponist Richard Wagner an seiner Oper "Die Meistersinger von Nürnberg" und empfing hier Gäste wie Johannes Brahms - das Objekt unterteilt sich wie folgt:

ca. 172 m² Wohnfläche zzgl. 2 Balkone (ca. 8,2 m²) - 1.OG - Top 5 - ca. 80 m² Eigengarten im Hof

• Vorraum (ca. 10,6 m²)
• 4 Zimmer (ca. 15 m², ca. 20 m², ca. 10 m² und 2 x ca. 27 m²)
• Küche (ca. 19 m²)
• Bad (ca. 14 m²)
• WC 
• 2 Balkone (ca. 2 m² straßenseitig nach Süden u. ca. 6 m² hofseitig nach Norden situiert)
• ca. 6,5 m² Kellerabteil
• ca. 80 m² Eigengarten mit Baumbestand im Hof der Liegenschaft

weitere Merkmale:

• Parkettboden
• Gasetagenheizung
• Generalsanierung der Liegenschaft erfolgte im Jahre 2009
• sanierungsbedürftiger Gesamtzustand

Lage | Infrastruktur | öffentliche Anbindung:

die unmittelbare Nähe zur U4-Station Hietzing bietet eine optimale öffentliche Anbindung - der Westeingang zum Schloss-Schönbrunn lädt zum Spazieren bzw. zum Joggen ein - ein breites Angebot für die tägliche Nahversorgung ist auf der Hietzinger Hauptstraße bzw. im ebenfalls dort befindlichen EKAZENT HIETZING zu finden. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die West-Auffahrt auf die A1.

• U-Bahn - U4 "Hietzing"
• Straßenbahn - 10, 60
• Autobus - 51A, 56A, 56B

Konditionen:

• Kaufpreis € 959.000,- (lastenfrei)
• 3 % d. Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt.
• 1,1 % d. Kaufpreises Eintragungsgebühr/Grundbuch
• 3,5 % d. Kaufpreises Grunderwerbssteuer

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}