4 ZIMMER ALTBAU-HIT

1064 Zimmer468.000 €
1160 Wien, Ottakring
Ausstattung
KellerHeizungsart: EtageWG geeignetBadewanneEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
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468.000 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
DHWB: 126.03 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 468.000 €
Montliche Kosten: 500,26 €
Preis pro m²: 4.415,09 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine charmante Altbauwohnung in zentraler Lage von Ottakring. Direkt im ersten Stock befinden sich die gepflegten und kürzlich adaptierten 4 Zimmer. Auf ca. 106m² lässt die Wohnung für Pärchen und Familien keine Wünsche offen. Fischgrätparkettböden, eine ansprechende Raumhöhe von über 3,10m sowie die Fassade unter Esembleschutz machen den Charme des Wiener Zinshauses spürbar. Ganz klassisch befindet sich die voll ausgestattete Küche in einem eigenen Raum. Das Badezimmer verfügt neben der Eckbadewanne, einem WC zusätzlich über ein Fenster. Im Zuge des bevorstehenden Dachgeschossausbaus ist geplant das gesamte Stiegenhaus zu sanieren und eine Lift einzubauen. Gegen Kostenbeteiligung ist es möglich den bewilligten Balkon zu errichten.

Lage:
Direkt auf der Ottakringer Straße, unweit der U3 Ottakring und der 10ner Marie besticht die Liegenschaft durch ihre urbane Lage im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 44 befindet sich direkt vor der Tür. Die U3 liegt weniger als 5 Gehminuten vom Objekt entfernt und bietet eine ideale Anbindung in die Innenstadt. Das Grätzel selbst bietet in unmittelbarer Nähe traditionelle Wiener Küche, Heurigen sowie zusätzlich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine Vielzahl von Schulen, Kindergärten, Sportmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken garantieren eine optimale Infrastruktur.

Beziehbar ab: sofort
Baujahr: 1900
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Lift: nein (wird errichtet)
Heizung: Gas-Etagen-Heizung
Küche: ja
Keller: ja
Fahrradraum: Im Innenhof
Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit Ihrem Vertragserrichter

Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von
Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und
sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.

Lage
Objektnummer: 048