NEUER PREIS! Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

1847 Zimmer310.000 €
2425 Nickelsdorf, Neusiedl am See
Ausstattung
GartenGarageBefeuerungsart: PelletsTerrasseSwimmingpool
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
310.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 310.000 €
Montliche Kosten: 137,57 €
Preis pro m²: 1.684,78 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses wunderbare Einfamilienhaus mit einem großen Garten in Nickelsdorf.

Das Wohnhaus wurde in den 1960er Jahren erbaut und bietet auf insgesamt ca. 184m² Wohnnutzfläche genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Wohnfläche ist auf zwei Ebenen aufgeteilt, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem Wohnbereich ebenso zwei Zimmer, welche gassenseitig orientiert sind. Außerdem sind im Erdgeschoss das Badezimmer, das WC und der Haustechnikraum samt Waschküche zu finden.

Über den zentralen Stiegenaufgang gelangt man in das lichtdurchflutete Obergeschoss, welches ebenfalls über einen Wohnbereich und insgesamt drei weitere Zimmer verfügt. Das Highlight im Obergeschoss ist jedoch die großzügig ausgebaute Dachterrasse, wo Sie auf knapp 30m² den wunderschönen Sonnenuntergang genießen können.

Im direkt anschließenden Garten finden Sie wunderbare Grünflächen, kleinen Swimmingpool sowie ein großzügiges Wirtschaftsgebäude mit einer Werkstatt und einer Garage.

Ebenso verfügt das Grundstück über einen zweiten Garten, welcher direkt hinter dem Wirtschaftsgebäude, getrennt durch eine wenig befahrene Straße, angrenzt. Auf diesem Garten befindet sich eine kleine Garage sowie ein Obstgarten.

Die Gemeindeabgaben betragen ca. EUR 137,- pro Quartal

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich im nördlichen Burgenland, genauer in der Gemeinde Nickelsdorf.

Nickelsdorf kann mit dem Auto direkt über die A4, bzw. nördlich kommend über die B10 von Zurndorf erreicht werden. Wien kann mit dem Auto in ca. 50 Minuten angefahren werden. Außerdem verfügt der Ort über einen eigenen Bahnhof, von welchem Wien in ca. 50 Minuten erreicht werden kann.

Weiters kann mit dem Neusiedlersee das Herzstück der Region bzw. des Bundeslandes in nur 15 Minuten per Auto erreicht werden.

Ausstattung

Im Wohnhaus wurden teilweise Holz- bzw. Teppichböden gelegt. Das gesamte Haus wurde vor einigen Jahren einer aufwändigen Sanierung unterzogen, welche Fenster, Heizung und Außenfassade umfasste. Sämtliche Außenfenster sind seither mehrfachverglaste Kunststofffenster und beinhalten durchwegs Außenrollos, welche per Fernbedienung gesteuert werden können. Beheizt wird das gesamte Wohnhaus mittels einer neuwertigen Pelletsheizung, welche Sie gegen steigende Gas- und Ölpreise unabhängig macht!

Der kleine Pool im Außenbereich wurde gemauert, der Außenbereich ist grundsätzlich mit Betonfliesen, sowie Grünflächen ausgestattet.

 

Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite.

 

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.
 

Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung präsentieren zu dürfen.

Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Außerdem befindet sich die Immobilie zurzeit in einem Verlassenschaftsverfahren. Ein Verkauf kann somit erst nach Beendigung dessen tatsächlich stattfinden.

 

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Ansprechpartner:

Hr. Thomas Buchmann
0664 / 200 75 42 
thomas.buchmann@dp-im.at

Hr. Christopher Dovjak
0664 / 453 13 99
christopher.dovjak@dp-im.at



Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.

Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.

Lage
Objektnummer: 6493/56