PROVISIONSFREI: 4 Zimmer mit Süd-West-Terrasse in Mariatrost, inkl. 2 TG-Plätze, Erstbezug! (Top 5)

4 Zimmer485.000 €
8044 Graz, Teichhofweg 1
Ausstattung
ParkplatzAufzugKellerKabel/Sat-TVGarageHeizungsart: FussbodenWG geeignetBarrierefreiDuscheTerrasseParkett
Alle anzeigen
Energieausweis
bHWB: 50 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 485.000 €
Beschreibung

Eckdaten zur Wohnung
> Wohnnutzfläche ca. 92,60 m²
> Terrasse ca. 9,30 m² (Ausrichtung Süden/Westen)
> Wohnküche, 3 Zimmer, Bad mit Dusche & Badewanne, WC, Abstellraum, Vorraum
> Eingang Erdgeschoßniveau, Wohnung aufgrund des Geländesprungs im 1. Obergeschoß
> Lift (barrierefrei)
> Kellerabteil ca. 1,76 m²
> Tiefgarage (zwei Stellplätze im Preis inkludiert)


Am Teichhofweg 1 wurden zehn neue Eigentumswohnungen samt einer Tiefgarage gebaut. Das Gebäude wurde von der Mariatroster Straße abgewandt in Richtung Süden errichtet. Alle Wohnungen haben eine großzügige Freifläche, je nach Geschoß einen Garten und/oder eine Terrasse. Die Wohnungen wurden im Juni 2022 fertiggestellt, die Top 5 ist daher nun schon bezugsfertig!

Es wurde mit Ziegeln gebaut, dazu gibt es Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Außenjalousien mit elektrischem Antrieb (Ausnahme Bäder, WCs und Abstellräume - hier werden die Außenjalousien mit einem Endloschnurzug bedient).

Die Innentüren sind 220 cm hoch, mit einer stumpf einschlagenden Holzumfassungszarge - das gibt ein richtig tolles Raumgefühl! Die Böden in den Häusern wurden in den Wohn- und Schlafräumen sowie in den Vorräumen und Abstellräumen standardmäßig mit einem Eichen-Parkettboden ausgestattet. Wände und Böden der Bäder und WCs wurden gefliest - Format 30x60. Die Sanitärausstattung ist natürlich im Kaufpreis inbegriffen, zur genauen Ausstattung je Wohnung siehe die Grundrisse bzw. die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Die Heizung erfolgt mit Biogas (nachhaltig, regional!). Es gibt eine Fußbodenheizung, alle Aufenthaltsräume sind mit Raumthermostaten ausgestattet. In den Bädern werden zusätzlich zur Fußbodenheizung elektrische Handtuchheizkörper montiert. Internet & TV sind mit A1-Telekom und der hauseigenen SAT-Anlage abgedeckt. Alle Wohnungen bekommen einen Außenwasseranschluss (Kemperventil), die Eigengärten werden mit einem beschichteten Doppelstabmattenzaun eingezäunt.

Selbstverständlich gibt es im Haus einen Aufzug - damit sind alle Wohnungen barrierefrei erreichbar. In der Tiefgarage gibt es 12 Stellplätze, 3 davon sind etwas breiter/größer als üblich.

 

LAGE

Die neuen Wohnungen enstanden im Herzen von Mariatrost. In 10 Minuten ist man entweder mit dem Auto in der Innenstadt, mit dem Rad beim LKH Graz oder zu Fuß direkt vor der Basilika Mariatrost. Besonders mit den Öffis oder mit dem Rad ist man vom Teichhofweg aus sehr flexibel - zur Straßenbahnhaltestelle sind es ca. 190 Meter, die Bushaltestelle ist direkt vor der Haustüre und der Radweg stadtein- oder stadtauswärts startet direkt bei der Wohung. Man muss nichtmal auf die andere Straßenseite wechseln.

SPAR, Billa, Hofer & Penny-Markt sind fußläufig erreichbar. Volksschule und Kindergarten Mariatrost sind ca. 350 Meter vom Grundstück entfernt, zur neuen Mittelschule St. Johann sind es 3 Straßenbahn-Haltestellen. Eine Bank ist auf der gegenüberliegenden Straßenseite, auch Ärzte und Apotheken sind im nahen Umkreis zu finden. Und für die Sportler unter uns - abgesehen von herrlichen Rad- und Laufstrecken jeder Art direkt vor der Haustüre - gibt es im Umkreis von ca. einem Kilomenter mehrere Fitnesscenter, Sportplätze, Tennis- und Beachvolleyballplätze zur Auswahl.

Ich würde sagen, bei diesem Projekt passt es wieder: Lage, Lage, Lage!

 

Kaufpreis Anleger EUR 400.562,50, Eigennutzer EUR 435.000 | zwei Tiefgaragenplätze EUR 50.000

Lage
Objektnummer: top 5