Provisionsfrei: 5-Zimmer, 4 Terrassen, Eigengarten. BIS 30. JUNI MIT GUTSCHEIN FÜR EIN E-BIKE! (RH4)

1435 Zimmer687.599 €
1220 Wien, Schlachthammerstraße
Ausstattung
BalkonParkplatzKabel/Sat-TVGartenHeizungsart: FussbodenWG geeignetBadewanneDuscheTerrasseLoggiaParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
687.599 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
bHWB: 35.8 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 687.599 €
Preis pro m²: 4.808,38 €
Beschreibung

ACHTUNG: AKTUELL AKTION GUTSCHEIN FÜR EIN E-BIKE! Bei Kauf bis 30. Juni 2022.
Ein Gutschein im Wert von € 2.500,- beim Kauf einer Wohnung bzw. eines Reihenhauses. Der Gutschein gilt für einen Fahrradhändler in Wien nach Wahl des Bauträgers. Der Gutschein kann nicht in bar abgelöst werden. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.

Eckdaten zum Reihenhaus Nr. 4
> Wohnnutzfläche ca. 143,03 m²
> Freiflächen
EG - Eigengarten ca. 55,44 m² & Terrasse ca. 18,84 m²
OG1 - Loggia ca. 10,30 m²
DG - 2 Terrassen mit ca. 11,19 m² und 12,21 m²
> Zimmer:
EG - Wohnküche, Vorraum, WC, Abstellraum
OG1 - zwei Zimmer, zwei Bäder, WC, Galerie, Gang
DG - zwei Zimmer, WC, Galerie
> ein Stellplatz auf der Projektliegenschaft ist im Preis inkludiert

Am Rande des Nationalparks Donau-Auen, bei der Lobau, entstehen 7 außergewöhnliche Eigentumswohnungen und 9 großzügige Reihenhäuser. In nur 15 Minuten ist man mit Auto, Rad oder Bus in der Seestadt Aspern, wo es - wie in einer Kleinstadt - sämtliche Infrastruktur gibt. Auch die U2 ist dort. Und damit ist man in weiteren 15-20 Minuten mitten in der Wiener Innenstadt. Und für die Sportler unter uns - in 30 Minuten gehts durchgehend über einen Radweg und über die Donauinsel ins Großstadtleben.

Die Reihenhäuser (Schlachthammerstraße 103) sind jeiweils 3-geschoßig und haben Wohnnutzflächen zwischen ca. 142-165 m². Alle Reihenhäuser haben in den beiden Obergeschoßen 4 (Schlaf-) Zimmer und im Erdgeschoß den Bereich für Kochen, Essen und Wohnen. In jedem der drei Stockwerke gibt es einen Freibereich - gesamt zwei Loggien, drei Terrassen, einen Eigengarten und einen Vorgarten.

Geplant wurde die Reihenhausanlage von Architekt DI Jürgen Radatz, dazu kombiniert der Bauträger ARE Development (Austrian Real Estate Development GmbH), eine Tochterfirma der BIG (Bundesimmobiliengesellschaft m.b.H.), eine geschmackvolle, hochwertige Qualität in der Ausstattung.

Es wird mit massiv gebaut (Beton & Ziegel), dazu gibt es Fenster in Kunsstoff/Alu mit 3-fach-VerglasungAußenraffstores mit elektrischem Antrieb, einen geölten Eichenboden (Fa. Weitzer) und hochwertige Fliesen mit einem Format von 30x60. Die Heizung erfolgt über einen Fernwärme-Anschluss. Es gibt in allen Einheiten eine Fußbodenheizung, die Steuerung erfolgt über Raumthermostate. In den Bädern werden zusätzlich zur Fußbodenheizung elektrische Handtuchheizkörper montiert. Die Sanitärausstattung entspricht dem hohen Standard (u.a. Laufen Pro), am besten vor Ort ansehen. Jedes Haus bekommt einen Kaminanschluss & eine zentrale Lichtkuppel mit Regensensor und solargesteuerten Innenrollos. Für Internet und Telefonanschluss gibt es in jedem Haus eine Leerverrohrung, TV ist über die hauseigene SAT-Anlage abgedeckt. Alle Einheiten bekommen einen Außenwasseranschluss (Kemper-Ventil), die Eigengärten werden eingezäunt. Erwähnenswert ist ansonsten noch die Video-Gegensprechanlage.

Details zur Ausstattung bitte in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung nachlesen! Die Reihenhausanlage wurde Ende 2021 fertiggestellt und ist damit ab sofort jederzeit beziehbar!

Details zum Projekt: www.shs.wien

Infrastruktur jeglicher Art - Supermärkte, Ärzte, Schulen, Sportzentren, ein Badesee, Gastronomie, U-Bahn, Busse, Leihräder, u.v.m. - in der Seestadt Aspern: www.aspern-seestadt.at 

Nationalpark Donau-Auen / Lobau, fußläufig erreichbar: www.donauauen.at 

 

Die Lage. Zusammengefasst: im Grünen, in 15 Minuten in der Seestadt Aspern, in 35 Minuten in der Wiener Innenstadt, in 4 Minuten im Nationalpark Donau-Auen.

Die 7 Wohnungen und 9 Reihenhäuser entstehen im Herzen von Eßling, im Osten des 22. Wiener Gemeindebezirks Donaustadt. Mitten im Grünen, am Rande eines Nationalparks. Da fällt mir spontan dazu ein: Erholung, Sport, Gesundheit, gute Luft, Ruhe, Durchatmen, Natur.

Direkt beim Grundstück ist eine Bushaltestelle. Man braucht ziemlich genau 15 Minuten in die Seestadt Aspern - egal, ob mit Bus, Auto oder Fahrrad. Die Seestadt ist mitten im Entwicklungsprozess. Wenn man dem Trubel der Wiener Innenstadt entgehen möchte, kann man das Kleinstadtleben in der Seestadt genießen. Es gibt dort schon jetzt jegliche Infrastuktur - Gastronomie, Nahversorger, Greisslerei, Drogerie, Post, Bäckerei, Ärzte, Apotheke u.v.m. Aber auch das Sport- und Freizeitangebot der Seestadt kann sich sehen lassen, ganz abgesehen von einem Sprung in den kühlen See an einem heißen Sommertag. Mit der U2 ist man außerdem von dort in ca. 20 Minuten mitten in Wien.

In der unmittelbaren, fußläufigen Umgebung der neuen Wohnungen und Reihenhäuser gibt es hauptsächlich viel Grünraum, Spiel- und Sportplätze, zwei Volksschulen, Kindergärten, Ärzte, eine Apotheke, Supermärkte, eine Post, die Pfarre Eßling und eine Gärtnerei. Und natürlich die Lobau bzw. den Nationalpark Donau-Auen, der ca. 1 km südlich der Liegenschaft beginnt und sich bis Bratislava zieht.

Zur Vereinbarung eines Termins vor Ort bitte einfach bei mir melden - jaeger@casadora.at oder 0664 9632390.

Lage
Objektnummer: rh4