++ Eingereichtes Bauträgerprojekt mit 6 Doppelhaushälften nur 200 Meter vom Donauradwanderweg entfernt ++ 2 km vom Yachthafen Tulln/Donau entfernt ++

1500989.999 €
3425 Langenlebarn-Oberaigen, Tulln
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 989.999 €
Beschreibung

Langenlebarn ist ein Ort im Tullnerfeld an der Donau in Niederösterreich. Er besteht aus zwei Dörfern, Oberaigen und Unteraigen, die jeweils Ortschaften und Katastralgemeinden der Stadtgemeinde Tulln an der Donau im Bezirk Tulln sind.

PROJEKT

mit Einreichpalung für 6 Doppelhaushälften
mit insgesamt 9 Stellplätzen
Baubewilligung laut Behörde Mitte Mai 2022

Die Doppelhaushälften werden auf drei Ebenen geplant (EG, OG, DG ohne Keller)
Raumaufteilung laut Einreichplan mit insgesamt 5 Zimmern pro Doppelhaus mit jeweils 2 Bädern und 3 Toiletten

Die gesamte Gartenfläche beträgt 1.500 m²

Wohnfläche Terrasse Balkon
Doppelhaushälfte Top 1.1 125,86m² 31,25m² keine
Doppelhaushälfte Top 1.2 119,94m² 25,74m² 9,00m²
Doppelhaushälfte Top 2.1 127,67m² 26,14m² 13,12m²
Doppelhaushälfte Top 2.2 130,75m² 26,72m² 13,92m²
Doppelhaushälfte Top 3.1 124,94m² 23,28m² 21,60m²
Doppelhaushälfte Top 3.2 123,09m² 23,51m² 10,98m²
______________________________________________________________________________________
gesamt 755,25m² 156,64m² 68,62m²

INFRASTRUKTUR:

-Nur 2 km von der Messe Stadt Tulln entfernt! -
-Schnellbahn Verbindung nach Wien ca. 1,5 km entfernt vom Grundstück!-
-Schnellstraße(Krems) Anschluss an die Autobahn A22.-
-Radstrecke Passau/Wien/Bratislava

Grundfläche:1500m²

-Abbruch ist erlaubt
-Gas (an der Grundstücksgrenze)
-Wasser (wahlweise Anschluss an öffentliche Wasserleitung)
-Wasser- und Kanalanschluss bereits am Grundstück


Haubenlokal Floh Gastwirt in der Nähe
Supermarkt 1500m
Bäckerei 2000m
Einkaufszentrum 6500m
Post 1000m
Arzt 1500m
Krankenhaus 5500m
Apotheke 5500m

Autobahnanschluss 5000m
Bahnhof 1500m
Flughafen 2500m
Schule 2000m

Kaufpreis: € 990.000,-
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau Benes unter +4369911608706 , office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
Telefon: +43/1/81 00 733
Email: office@direktfinanzimmo.at
Mobil: +4369911608706
Fax: +43/1/81 00 733 DW 24
Web: www.direktfinanzimmo.at


Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage
Objektnummer: 2531/61252