Terrassenwohnung mit direktem Blick auf die alte Donau

Luxuriöse Wohnung mit einer sehr großen Terrasse und einem sagenhaften Blick auf die alten Donau. In einer kleinen Appartementanlage mit Strandflair gelangt eine 3-Zimmer Einheit zum Verkauf.  Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, die Materialien vom Fußboden, Armaturen, Heizsystem uvm. weisen aller höchste Qualität auf und wurden im farblichen Design sehr geschmackvoll eingesetzt.

Die Lage bietet eine rasche Anbindung zur U6 oder U1 mit der Linie 25 und 26. Diverse Nahversorger sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Kulinarik in der Umgebung bietet vom Alt Wiener Gasthaus bis zur gehobene Gastronomie per Rad oder zu Fuß alles was Ihr Herz begehrt.

.) 24m² Terrasse vom Wohn-Esszimmer mit direktem Blick auf die alte Donau sowie 104m² Garten EG 
.) Ziegelmassivbau 38 cm mit integrierter Dämmung
.) Fußbodenheizung Fußbodenkühlung  - Erdwärmepumpe
.) zusätzlich Klimaanlage
.) echt Holzparkett in Eiche
.) 3fach verglaste Fenster in Holz/Alu
.) alle Räume zentral begehbar mit außenliegendem Sonnenschutz
.) Alarmanlage
.) Garagenstellplatz
.) Küche inkl. aller Geräte 
.) Bad und separate Toilette in hoher Qualität (Feinstein, Laufen, Grohe, ...) 

Wohnfläche rund 91m² + Terrasse ca. 24m² + Garten mit rund 104m2 + Einlagerungsraum + Garage
Wohnung € 750.000,00
Garage € 30.000,- muss mitgekauft werden
Baurechtszins € 125,98 pmt bis 31.12.2074
Provision Private 3% € 23.400,-+ 20% Ust 4.680,-= € 28.080,-
befristet vermietet bis 31.10.2023

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z. B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}