Helle 3 Zimmer Balkonwohnung im 5. Liftstock

863 Zimmer995 €
1110 Wien, Simmeringer Hauptstraße
Ausstattung
BalkonAufzugKellerKabel/Sat-TVHeizungsart: ZentralWG geeignetBadewanneEinbauküche
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
995 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 51.25 kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 995 €
Miete pro m²: 11,57 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Beschreibung

Helle Familienwohnung im 5. Liftstock - ideal für Pärchen, Familien, oder evtl. auch als WG-Nutzung

Highlights:

  • Sehr gute Raumaufteilung mit 3 Zimmern
  • Balkon
  • Süd-West Ausrichtung
  • Sehr gute Verkehrsanbindung - Grenze zum 3. Bezirk
  • Sofort bewohnbar

Nutzen Sie auch die  360 Grad Tour (hier klicken) für einen ersten Eindruck in Ihrem möglichen, neuen Zuhause!

Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich in der Umgebung der Simmeringer Hauptstraße unweit zur Bezirksgrenze des 3. Bezirks. Das Gebiet hat sich in den vergangenen Jahren durch das nahe liegende "TRIENNA" aber auch mehreren großen Bauprojekten im 11. Bezirk stark entwickelt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U3 Zippererstraße, ca. 500 Meter zu Fuß oder 2 Stationen mit der Linie 71, sehr gut angebunden. Die Straßenbahnstation er Linie 71 ist lediglich 200 Meter vom Haus entfernt und bringt Sie sowohl an die Stadtgrenze (Kaiserebersdorf) als auch Mitten ins Zentrum (Rennweg, Scharzenbergplatz, Rathausplatz, Uni Wien,...)

Außerdem erreichen Sie (Öffentlich / Auto):

  • Flughafen Wien, ca. 27 Min./ 17 Min.
  • Stephansplatz, ca. 22 Min. / 18 Min.
  • Donauzentrum, 35 Min. / 15 Min.
  • Hauptbahnhof, ca. 20 Min. / 10 Min.

Auch die Nahversorgung ist perfekt abgedeckt, so finden Sie in Gehweite alles was man braucht: Billa, Penny, Lidl, Bipa, und in weiterer Folge entlang der Simmeringer Hauptstraße viele Cafes, Restaurants, Banke, Ärzte,...

Kinderbetreuungen und Schulen sind ebenfalls in 300 - 1000 Meter zu erreichen: öffentliche und private Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, HTL

 

Aufteilung und Ausstattung:

Die im 5. Liftstock befindliche Wohnung wurde vor wenigen Jahren neu adaptiert und befindet sich daher in entsprechend gutem Zustand.  Das Haus ist vor ca. 10 Jahren mit einer Thewosan Sanierung aufgewertet (Warmedämmung, neue Isolierfenster) was sich im Wärmewert deutlich bemerkbar macht. Das Objekt ist gänzlich hofseitig und in Richtung Süd-West ausgerichtet. Die Küche ist voll ausgestattet (Gasherd, Geschirrspüler, Kühlschrank), einzelne Einbaumöbel sind vorhanden (Einbauschrank, Regale) und würden mit der Wohnung übergeben werden. Die Böden wurden mit Laminat verlegt, in den Nassräumen und dem Eingangsbereich befinden sich Fliesen. 

 

Raumaufteilung: 

  • Eingangsbereich/Garderobe, ca. 5,95 m²
  • WC, ca. 1,05 m²
  • Abstellraum mit WM-Anschluss, ca. 2,03 m²
  • Küche mit Möglichkeit für Essbereich, ca. 9,72 m²
  • Zimmer, ca. 12,70 m² 
  • Zimmer, ca. 18,22 m²
  • Bad mit Wanne, ca. 4,49 m²
  • Vorzimmer/Ankleidezimmer (angrenzend zu den Schlafräumen) mit Einbaukästen, ca. 9,15 m² 
  • Wohnzimmer, ca. 22,72 m² mit Zugang zum
  • Balkon, ca. 5,13 m² 
  • GESAMT, ca. 86,71 m² zzgl. Balkon, ca. 5,13 m² 
  • Ein Kellerabteil, ca. 2 m² ist der Wohnung zugeteilt.

Geheizt wird mit einer Hauszentralheizung (Heizung + Warmwasser) welche aktuell € 56,42 pro Monat kostet. Die Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser beträgt somit € 1.051,42

Energieklasse: C; HWB: 51,25 kWh/m2.a

Kosten bei Mietvertrag:

  • Kaution: € 3.100,-
  • Vermittlungshonorar: € 2.294,01
  • GESAMT somit: € 5.394,01

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehen für Auskünfte und einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!

Lage
Objektnummer: 7449