Maisonette mit 2 Terrassen in exzellenter Lage!

743 Zimmer1.500 €
1040 Wien, Wieden
Ausstattung
AufzugHeizungsart: EtageBadewanneklimatisiertTerrasseParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
1.500 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
DHWB: 106.8 kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 1.499,65 €
Miete pro m²: 20,27 €
Provision: 3.271,97 € inkl. 20% USt.
Kaution: 4.498,95 €
Beschreibung

Der vierte Wiener Gemeindebezirk erfüllt wohl jede Erwartung, die man an Wien hat. Wunderschöne Gründerzeithäuser prägen das Stadtbild, die kleinen Gassen sind voller interessanter Restaurants und hübschen Geschäften. Karlsplatz, Naschmarkt und Innenstadt liegen in angenehmer Gehweite. Sie möchten Big City Life über den Dächern von Wien? Über zwei Ebenen erstreckt sich diese perfekt in 3 Zimmer aufgeteilte 74m²-Wohnung. Die Highlights? Zwei wunderschöne Terrassen und Klimaanlagen in jedem Raum. Perfekt für heiße Sommertage!

Die helle Mietwohnung auf 2 Ebenen befindet sich in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus in unmittelbarer Nähe zur Karlskirche.

Auf 74 m² lässt es sich dank der optimalen Aufteilung hervorragend leben.

Die Maisonette ist wie folgt aufgeteilt:

1. Ebene:

  • Entrée mit Platz für eine Garderobe
  • großes Wohnzimmer/Wohnküche mit einer Einbauküche** und direktem Zugang zur...
  • ...großen, länglichen Terrasse Nr. 1
  • WC
  • Aufgang zu Ebene 2

**  inkl. Elektro-Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Spüle.

2. Ebene:

  • Durchgangszimmer (oder Büro - Homeoffice)
  • Schlafzimmer Nr. 1
  • Schlaf- oder Wohnzimmer Nr.2 mit direktem Zugang zur...
  • ...2. Terrasse sowie...
  • ...dem Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einer weiteren Toilette, zwei Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss

Inkludiert ist auch ein Kellerabteil sowie ein allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

In fast jedem Raum befindet sich eine Klimaanlage.

Alle Böden, ausgenommen Bad und WC (Fliesen), sind mit Fischgrätenparkett ausgestattet.

Warmwasser und Heizung werden mittels einer Gasetagenheizung erzeugt (die Gastherme befindet sich versteckt in der Wohnküche).

 

Lage:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehr ist als sehr gut zu bewerten.

Die U-Bahnstation Karlsplatz (U1, U2, U4) ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar. 

Es sind viele Restaurants und auch Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden.


Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse geben dürfen.

!! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!

"Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und / oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!"

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

 

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht!

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 1790