Zwischen Volksoper und AKH 4-Zimmer-Wohnung im Gründerzeithaus

1074 Zimmer480.000 €
1090 Alsergrund, Alsergrund
Ausstattung
Heizungsart: Etage
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
480.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: 105 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 480.000 €
Preis pro m²: 4.485,98 €
Provision: 3 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

Tolle Lage meets Altbauflair!

In zentraler Lage zwischen Volksoper und AKH und nur wenige Minuten mit den Öffis vom Schottentor entfernt, gelangt eine ca. 107 m² große Altbauwohnung in einem stilvollen Gründerzeithaus zum Verkauf.
Flügeltüren, Parkettböden, Raumhöhen von ca. 3,40 Meter und die hohen Fenster mit Oberlichten verleihen dieser Wohnung ihren besonderen Charme. Böden und Türen sind noch im Original erhalten. Der großzügige Vorraum mit Fenstern verleiht der Wohnung ein Extra an Eleganz.
Die Haupträume sind mit Flügeltüren verbunden. Einer davon bietet den Blick in zwei Himmelsrichtungen. Die Wohnung ist äußerst hell und hat kein direktes Gegenüber.
Neben den drei Wohnräumen und einem Kabinett stehen auf der Wohnfläche ein Bad mit Wanne, ein separates WC, eine Küche und ein Vorraum zur Verfügung.

Besonders charmant sind auch das stilvolle Treppenhaus und der Blick weit über die Stadt bis zum Kahlenberg.




Zustand:
Die Wohnung wurde partiell saniert (Heizung und Schallschutzfenster). Alle Oberflächen sowie Bad und Küche sind sanierungsbedürftig. Für die getrennte Begehbarkeit der Zimmer (WG) wurde ein zusätzlicher Gang/Vorraum geschaffen, welcher recht einfach rückgebaut werden kann. Die Küche wurde teils geöffnet und hat dadurch mehr Raum und Licht.


Bemerkenswert: Die Nachbarwohnung steht ebenfalls zum Verkauf. Eine Zusammenlegung wäre möglich!
Somit wäre eine Wohnfläche von 194,04 m² zu erreichen.

Facts:
Heizung: Gasetagenheizung
Betriebskosten: EUR 236,06


Lage:
Die Immobilie befindet sich mitten im quirligen Geschehen des 9. Bezirks und nur wenige Schritte von der Währinger Straße entfernt. Zu Fuß zum Volkstheater, AKH, zur nächsten U-Bahn-Station (Währinger Straße) oder Richtung Innenstadt. Alles ist von dieser Wohnung aus möglich.

Eine interessante Gastronomieszene vom stilvollen Café bis hin zu Restaurants befinden sich in Gehdistanz.
Ausgezeichnete Nahversorgung sowie Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Linie U6 sowie die Straßenbahnlinien 40, 41, 42 Richtung Schottentor.

Hotspots:
+ U-Bahn-Station Währinger Straße/Volksoper 170 Meter
+ WUK 160 Meter
+ Volksoper 230 Meter
+ AKH 350 Meter
+ Schottentor 1,5 KM

Lage
Objektnummer: 131053