Traumhafte 3-Zimmer Garten-Wohnung im Neubauprojekt DAMM4

853 Zimmer761.000 €
1020 Wien, Leopoldstadt
Ausstattung
ParkplatzAufzugKabel/Sat-TVGartenGarageHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: LuftwärmepumpeTerrasseLoggiaParkett
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Preisbewertung
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761.000 €
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Energieausweis
BHWB: 29.4 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 761.000 €
Preis pro m²: 8.952,94 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause - exklusives Wohnprojekt direkt beim grünen Prater!

Die familiäre Wohnanlage wird mit Ende 2022 fertiggestellt und befindet sich aktuell in der Rohbauphase. Dabei entstehen in 3 stilvollen Gebäuden 14 hochwertige Garten- und Maisonettenwohnungen, die sich hervorragend als neues Domizil für Natur- und Ruhesuchende eignen, welche die Stadtnähe nicht vermissen möchten. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig ohne Küche und mit Bad. Der Zugang erfolgt barrierefrei - ein Personenlift ist vorhanden.

Die traumhafte 3-Zimmer Wohnung mit 85 m² Wohnfläche (davon 8 m² Loggia) verfügt über einen 32 m² großen Garten und ist wie auf den Grundrissen abgebildet aufgeteilt. Der Schnitt dieser Wohnung ist äußerst gelungen und bietet ausreichend Komfort für Pärchen und Familien. In den Wohnräumen werden hochwertiger Parkett und in den Nassräumen geschmackvolle Fließen verlegt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zudem besteht die Möglichkeit, für € 32.800,-  einen KFZ-Garagenstellplatz zu erwerben.


Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 761.000,- und ist nur bis 30.06.2022 gültig (!) Danach werden die Preise an die aktuellen Baukosten angepasst. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich, daher der Rohbau bereits vorhanden ist. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser exquisiten Wohnung - für Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.



Lage:
Die sensationelle Lage dieser Liegenschaft ist überzeugend, denn das exklusive Wohnprojekt in der Dammhaufengasse 4 ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden und befindet sich unmittelbar am grünen Prater, der zu sportlichen Aktivitäten und herrlichen Spaziergängen einlädt. Zum Restaurant Lusthaus im grünen Prater sind es ca. 15 Gehminuten. Auf der anderen Seite, direkt hinter der Hafenzufahrtsstraße, fließt die Donau . In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Parkanlage Grünhaufen samt dem River Lodge Restaurant und mit dem Fahrrad sind Sie schnell auf der Donauinsel. Zudem genießen Sie die Zentrumsnähe und gute Anbindung. Anschlüsse/Entfernungen mit dem KFZ:

- zur Praterbrücke (Anschluss Südosttangente) sind es 4 Minuten
- zur Reichsbrücke (Donau-City, Donauufer-Autobahn) 8 Minuten
- zum Praterstern 12 Minuten
- zum Schwedenplatz 17 Minuten
- zum Flughafen Schwechat 14 Minuten

somit sind Sie überall schnell in Wien, sowie raus aus der Stadt.

Die Siedlung ist allgemein sehr ruhig und wenig befahren, somit können sich Kinder frei bewegen. Im direkten Umfeld befinden sich ein kleiner Pferdehof und die Volksschule Aspernallee. Die nächsten Geschäfte des täglichen Bedarfs (Trafik, Greißler, Hofer, etc.) befinden sich auf der Wehlistraße und sind etwa 3-4 Autominuten entfernt.

Rechtliche Informationen:

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Vermittlungstätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Nähere Informationen dazu auf www.chambas.at !

Lage
Objektnummer: 6484/68