Altbau! - Sanierte Eigentumswohnung - an der U1 Station Troststrasse

572 Zimmer219.000 €
1100 Wien, Favoriten
Ausstattung
Heizungsart: EtageBadewanne
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
219.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 54.91 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 219.000 €
Montliche Kosten: 252,77 €
Preis pro m²: 3.842,11 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Bitte sehen Sie sich die 3D-Tour unter https://tour.ogulo.com/lCqN an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Zum Verkauf gelangt diese helle, und 2020  sanierte, ca. 58 m² Wohnung, gegenüber der U1 Station Troststraße.

Sie liegt im 1. Stock eines gepflegten Altbaus. Zurzeit wird die Fassade neu hergerichtet.

Durch die großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell und verleiht ein sehr angenehmes Wohngefühl. Die Anschlüsse der Küche befinden sich im Vorzimmer, wobei optional diese Anschlüsse mit Leichtigkeit ins Wohnzimmer (in eine Wohnküche) verlegt werden können. Die flexible Gestaltungsmöglichkeit erfreut jung und alt sowie Singels und Paare.

 

Vom Wohnzimmer aus gelangt man ins nette, helle nach süd/osten - ausgerichtete Schlafzimmer. Das Badezimmer ist komplett neu verfliest und verfügt über eine Badewanne und ein WC.

Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Vorzimmer und Nassräume sind komplett verfliest.

 

Higlights:

-  neuer Stromanschluss
-  neue Fenster doppelverglast
-  neue Eingangstüre mit Gegensprechanlage
-  Heizung durch Thermostat steuerbar
-  Warmwasser + Heizung mit Gaskombitherme

Raumaufteilung:

 

* Vorraum (Garderobe), opt. m. Küchenanschluss
* Wohnzimmer (opt. Küche)
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

 

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

 

Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter 0660 636 0100 oder per E-Mail an d.berber@favorite-immo.at zur Verfügung!

 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 54,91
 HWB Klasse: C


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Toplage, Gute Verkehrslage, A+, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel
Die öffentliche Anbindung perfekt! Die U1-Station Troststrasse liegt praktisch vor Ihrer Haustüre. Das Stadtzentrum ist durch die U1 in weniger als 15 Minuten erreichbar. Die Stationen der Buslinien 7A, 65A und 66A sind nur einige Gehminuten entfernt. Kindergarten, Volksschule und Hochschule, wie die PÄDAG, sind ebenfalls fußläufig entfernt.

Lage
Objektnummer: 6109/659