Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit schicker Loggia in ruhiger Wohngegend in Pradl

853 Zimmer450.000 €
6020 Innsbruck, Roseggerstrasse
Ausstattung
AufzugKellerHeizungsart: ZentralWG geeignetLoggia
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Preisbewertung
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450.000 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
bHWB: 27 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 450.000 €
Preis pro m²: 5.294,12 €
Beschreibung

Vorstellung

Die gut geschnittene Altbau-Wohnung liegt im Erdgeschoss der Roseggerstraße.

Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur aus. Tivoli, Eisstadion, diverse Supermärkte sowie das EKZ Sillpark sind allesamt komfortabel zu Fuß zu erreichen. Auch der Weg in die Innenstadt oder das umliegende Grün ist dank der bequem erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel nicht weit.

Der Aufbau der Wohnung ist gut durchdacht und ermöglich eine effiziente Raumnutzung, was sie auch WG-tauglich macht.

Zwei der hellen, freundlichen und einladend großen Zimmer sind südlich ausgerichtet. Bad, Küche und das dritte Zimmer - traditionell ein Schlafzimmer - befinden sich auf der Nordseite.

Die mit 8,16 m² sehr großzügig bemessene Loggia blickt auf den ruhigen Innenhof und bleibt dank Ihrer Ausrichtung auch an heißen Sommertagen angenehm kühl. Die Loggia ist sowohl von der Küche als auch von einem der Zimmer erreichbar.

Der breite, lange Flur verbindet auf praktische Weise alle Wohnelemente miteinander und dient gleichzeitig als Eingangsbereich.

Die in die Wand eingebaute Vorratskammer in der Küche bietet viel Platz für einen großen Kühlschrank und diverse Küchenutensilien- und ingredienzen. Ein eigener per Tür abgetrennter Abstellraum als auch ein kleinerer in die Wand einlassener Abstellbereich zwischen Küche und Bad bieten zusätzliche Verstaumöglichkeiten.

Ein großzügiges Kellerabteil im Untergeschoss ist der Wohnung ebenso zugehörig (Lift vorhanden).

Die Wohnung ist in Teilen sanierunsbedürftig, insbesondere im Sanitär- und Küchenbereich. Dieser Umstand wurde bei der Kalkulation des günstigen Mindestverkaufspreises bereits berücksichtigt, und macht die Wohnung insbesondere auch für Bastler und Handwerker interessant.

Das Objekt wird im Rahmen eines Nachlassverfahrens als Teil der Erbmasse der verstorbenen Bewohnerin veräußert. Die letztgültige Abwicklung des Verkaufs erfolgt durch den zuständigen Notar bzw. Richter.

Die Wohnung wird privat verkauft. Bei privatem Erwerb sparen Sie sich somit die Maklergebühren.

Für Besichtigungen und Fragen können Sie mich gerne telefonisch erreichen: 0676 / 42 65 000, Herr Mair.

Informationen

Baujahr Gebäude: 1958
Zimmer: 3
Ausrichtung 2 Zimmer: Süden; Zimmer 3, Küche und Bad: Norden
Etage: Erdgeschoss
Wohnnutzfläche: 85,23 m²
Loggia: 8,16 m²
Betriebs- und Heizkosten: EUR 241,28 pro Monat
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: vorhanden
Heizwärmebedarf (HWB): 27 (Note B)
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,43 (Note D)
Mieter: keiner, die Wohnung steht leer
Verfügbarkeit: sofort

Lage
Objektnummer: p12429224
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