Erstbezug: Reihenhäuser in traumhafter Zentrumslage auf Eigengrund

1054 Zimmer629.000 €
2100 Korneuburg, Gärtnergasse 9/3
Ausstattung
ParkplatzKellerGartenHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: LuftwärmepumpeTerrasse
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Preisbewertung
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629.000 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 31.8 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 629.000 €
Preis pro m²: 5.990,48 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

In ausgesprochener Ruhelage und trotzdem ganz nahe dem Korneuburger Stadtzentrum befindet sich diese Liegenschaft. Der Hauptplatz und die Infrastruktur für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus besteht eine perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahn/Bus) sowie an die A22.

Auf dem 931m² großen Grundstück ist die Errichtung von 4 Reihenhäusern und 6 Kfz-Stellplätzen geplant. Die Häuser werden in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügen über einen Keller. Die Nutzfläche beträgt zwischen 157 und 162 m². Die nach Süd-West ausgerichteten Gärten haben eine Größe zwischen 70 und 129 m².

Beheizung mittels Luftwärmepumpe; Fußbodenheizung in EG & OG.

1 Kfz-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Ziegelmassiv Bauweise (25 cm Ziegel Außenwände und 12cm Ziegel Zwischenwände) in Baumeisterqualität + Vollwärmeschutz

Zusätzlich Hauszwischenwände mit 20 cm Ziegel und 4cm Schalldämmplatten

Der jeweilige Kaufpreis versteht sich belagsfertig:

- FIXPREIS gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung
- Auszahlung nach Baufortschritt und gem. BTVG Ratenplan B

 

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Nahverhältnis und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Haus 3 bietet folgende Raumaufteilung (Wohnfläche ca. 105 m²):

Erdgeschoss: Eingangsbereich, WC mit Anschluss für ein Handwaschbecken, Garderobe, großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Terrasse
Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Bad mit Vorbereitung für Waschtisch; Eckbadewanne, Dusche & WC, Elternschlafzimmer mit Schrankraum

Der Keller mit ca.57 m² besteht aus Technik- und Mehrzweckraum.

Die Größe des Gartens beträgt inkl. Terrasse ca. 70 m².

Hier können Sie sich ein Bild vom Wohnbereich in Haus 1 machen: https://www.jeromedia.eu/besichtigung/10/


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.225m
Apotheke <175m
Krankenhaus <400m
Klinik <4.600m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <175m
Universität <6.475m
Höhere Schule <9.725m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <5.850m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <425m
Post <700m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <6.675m
Autobahnanschluss <1.125m
Bahnhof <575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 1767