Nähe Mariahilferstraße: Lichtvolles Loft in saniertem Fabrik-Juwel!

1604 Zimmer2.774 €
1060 Wien, Mariahilf
Ausstattung
BalkonAufzugHeizungsart: Fernwärme
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
2.774 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Monatsmiete (Brutto): 2.774,2 €
Miete pro m²: 17,34 €
Provision: 2 BMM zzgl. Ust. (inkl. MwSt)
Kaution: 3 BMM
Beschreibung

Dieses Loft in Gumpendorf, einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens, ist etwas ganz Außergewöhnliches! Nur noch wenige umgebaute Industriegebäude in Wien bieten Wohnungen mit offenen Grundrissen an und haben mehr als die typischen 70 oder 80 m² Größe. Diese Schuh-Fabrik der Jahrhundertwende wurde 2012 generalsaniert und hat insgesamt 25 Wohnungen zwischen 110m² und 170m². Den Architekten war es wichtig, das ursprüngliche Flair der großzügigen Industrieräume mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Hier handelt es sich um den Zweitbezug einer lichtdurchfluteten Luxus-Wohnung im 3. Liftstock. Mit ihren ca. 160m² und repräsentativen Raumhöhen zwischen 2,7 - 3,0 m hat sie einen großartig gestaltbaren Loft-Raum mit offenem, komplett ausgestattetem Küchenbereich von ca. 77m². Durch die hochwertigen Fenster fällt reichlich Nachmittagssonne. 2 große Zimmer (18 und 23m²) können auf Wunsch um ein Zimmer erweitert werden; die Abtrennung eines 23m² großen Raumes vom Loft-Raum ist technisch vorbereitet.
Es gibt einen Balkon und eine Loggia von zusammen 6,6m².
Das Bad hat eine Wanne, eine separate Dusche, einen Doppelwaschtisch sowie ein WC. Außerdem ist ein extra WC vorhanden. Auch die Nebenberei- che des Eingangs und Gangs sind kreativ gestaltbar. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung sowie ein Stapelparkplatz (für Fahrzeuge bis 1,8 m Fahrzeughöhe / 5,0 m Länge / 2000 kg).

Die Mariahilferstraße liegt mit ihren Einkaufszentren nur wenige Gehminuten entfernt, 3 U-Bahnen sind ganz in der Nähe (U3, U4, U6) und dennoch liegt das Gebäude ruhig, am Ende einer Sackgasse. Geheizt wird mit Fernwärme. SAT- und Datenanschlüsse sind vorhanden.

Die Immobilie kann auch als Büro angemietet werden. Bitte erfragen Sie dazu die entsprechenden Mietpreisdaten.

Hauptmietzins: EUR 2.250,-
+10% Ust: EUR 225,-
Betriebskosten: EUR 299,20 (inkl. USt)
Gesamtmiete kalt: EUR 2.774,20
Heizung und WW: nach individuellem Verbrauch
Garagenplatz: EUR 132,- (inkl. BK und USt)
Gesamtkosten mtl.: 2.906,20
Kaution: EUR 8.322,60 + Kaution Garage EUR 396,-
Mietdauer: 5 Jahre
Energieeffizienzklasse: A++, B
HWB (Heizwärmebedarf): 38,24 kWh/m² und Jahr

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Christine Herner unter +43 - (0)676-91 86 002 zur Verfügung.

Lage
Objektnummer: 3640CH