Erstbezug- 3 Zimmer- Dachgeschoßwohnung mit Terrasse!

Es handelt sich um ein Gründerzeithaus der Jahrhundertwende mit nur mehr leicht gegliederter Fassade und großzügigem Entree. Das Objekt besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, fünf Obergeschossen.

Die Wohneinheiten haben teilweise einen sehr schönen Ausblick Richtung Schanzstraße, da dort eine niedrigere Verbauung vorherrscht. Das Dachgeschoß hat einen Fernblick.

Top 34 Dachgeschoß- Maisonette:

• Vorraum
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC
• Abstellraum

2. Ebene:

• Wohnküche mit Terrassenausgang

3.Ebene:

• Dachterrasse mit Rundumblick

Ausstattung

Sämtliche Wohnungen werden schlüsselfertig (exkl. Küche) hergestellt.

• geschmackvolle Boden- und Wandfliesen: Format 30x60 in den Farben weiß, beige, grau, schwarz
• Parkett: Landhausdiele Eiche
• 3-fach Isolierverglasung mit Alu-Kunststoff
• Beschattung: Rolladen oder gegen Aufpreis elektrische Raffstores
• Laufen, Grohe und Geberit in Bad und WC

Haus

• Die derzeitige Nutzfläche von 1.919m² erstreckt sich auf 24 Wohneinheiten,
• Hinzu kommt ein neu errichteter Dachgeschossausbau mit 8 Wohneinheiten mit Terrassen und Dachterrassen.
• vollunterkellert, ein Kellerabteil ist vorhanden
• Dieses 5-stöckige Haus wurde im Jahr 1900 errichtet und wird  (Steig- Gasleitungen, Ausmalen Stiegenhaus, Fassade und Lift) neu saniert.
• Das Gesamtausmaß an Wohnflächen nach Ausbau betragen somit ca. 2.585 m²

Lage

• Das Eckzinshaus liegt in absoluter Nähe des Laurentiusplatzes, die U3 Station Hütteldorf Straße ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, genauso wie das Erholungsgebiet Schmelz.

Kaufvertrag

Vertragserrichtender Anwalt: Mag. Gruner, Kirchengasse 19,1070 Wien, Wohnungseigentum in Begründung

Allgemeines

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Alle Angaben ohne Gewähr; sie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an wolkersberger@wbimmo.at   

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}