Exklusive Dachgeschosswohnung mit Blick über die Weinberge

1724 Zimmer1.488.800 €
1190 Wien, Neustift am Walde
Ausstattung
ParkplatzAufzugKellerHeizungsart: EtageWG geeignetBarrierefreiBadewanneDuscheTerrasseEinbaukücheParkett
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Preisbewertung
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1.488.800 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 39.6 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1.488.800 €
Montliche Kosten: 472,09 €
Preis pro m²: 8.655,81 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese helle und freundliche knapp 173 m² große Dachgeschosswohnung in Neustift am Walde.

Auf einer Ebene wohnend bietet Ihnen der offene und freundliche Wohnbereich eine gemütliche Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Sie betreten die Wohnung und gelangen rechter Hand in die begehbare Garderobe und die Gästetoilette.

Der glasverbaute Stiegenaufgang auf die Terrasse spendet der Wohnung eine angenehme Lichtquelle.
Über eine aussenliegende Treppe gelangen Sie auf die Dachterrasse, die sowohl Fläche für einen Esstisch, eine aussenliegende Küche und Liegestühle bietet.
Mit Blick auf die mittlerweile wieder grünen Weinberge, lässt sich der laue Nachmittag schon jetzt genießen.

Der große Wohnbereich mit mehr als 60m² bietet wunderbare Gestaltungsmöglichkeiten. Die offene Küche wird durch die Kochinsel und der integrierten Bar mit Barhocker wohnlich getrennt.
Die Markenküche wurde sehr pfleglich behandelt, sodass die weitere Nutzung gewährleistet ist. Die Küchenplatte ist in einer eleganten Stein-Optik gehalten.

Sowohl der Wohnbereich als auch das große Elternschlafzimmer hat einen weiteren Ausgang auf eine jeweils 5,8m² große Terrasse, die westseitig ausgerichtet sind.
Anschließend am Elternschlafzimmer, das mit einem riesigen maßgefertigtem Kleiderschrank ausgestattet wurde, befindet sich das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Fußbodenheizung.

Gegenüber der beiden Kinder-/bzw. Gästezimmer, die jeweils einen 2,5 Meter langen Kleiderschrank verbaut haben befindet sich ein weiteres Badezimmer mit begehbarer Dusch,  eine separate Toilette mit Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung.

Ausstattung

  • Badezimmer/ Toilette Duravit
  • Fenster: Hasslinger 
  • Türen: Gege 

Heizungssystem

  • Kamin: Austro Flamm 
  • Therme: Vaillant 

Im Kaufpreis bereits inkludiert ist ein Stellplatz mit einem Wert von 35.000 €. Betriebskostenvorschreibung ca. 47 € brutto/Monat.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne die detaillierte  Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie alle notwendigen Unterlagen zum Objekt.
 

Achtung: Aufgrund der Umplanung der Wohnung bei Errichtung des Hauses, gibt es eine Diskrepanz zwischen Nutzwertgutachten, das vor Fertigstellung erstellt wurde und Fertigstellungsplan bei der Baupolizei. Reale Wohnfläche laut Angabe 172,79m² vs. 162m² im NWG.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Post <250m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
U-Bahn <3.250m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
In Unmittelbarer Nähe sorgen die Buslinien 35A (N35), 41A und 43B für ausgezeichnete öffentliche Anbindungen.
10 Minuten entfernt befindet sich die S-Bahn Station Krottenbachstrasse S45.

Im Umkreis von 1km befinden sich zahlreiche Heurigen, ein Billa sowie ein Spar und eine Apotheke.

Lage
Objektnummer: 2472