++ Exklusives, modernes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Pool in idealer Lage für Familien ++

1414 Zimmer699.000 €
2221 Groß-Schweinbarth, Gänserndorf
Ausstattung
ParkplatzGartenGarageHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: LuftwärmepumpeBadewanneDuscheTerrasseSwimmingpool
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Preisbewertung
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699.000 €
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Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 699.000 €
Preis pro m²: 4.957,45 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

++ NEU UND EXKLUSIV ++ 4 HÄUSER MIT POOL UND GARTEN ++

Zum Verkauf gelangen 4 Einfamilienhäuser in familienfreundlicher Lage in Groß Schweinbarth, mit idealer Raumaufteilung, Garage für 2 PKWs, Terrasse, Garten und Pool
Die Häuser teilen sich eine gemeinsame Ein- und Ausfahrt, der Vorplatz bietet eine angenehme Zufahrt zur eigenen Garage.

Moderne Architektur gepaart mit hochwertiger Ausstattung zeichnen diese Objekte aus. 
Die Häuser sind baubewilligt und befinden sich bereits in Bau.
Geplante Fertigstellung ist im Ende Sommer/Anfang Herbst 2022 und werden belagsfertig PLUS übergeben.

++ HAUS 1 ++

Moderne Architektur lässt das Haus schon von Weitem strahlen.

Das zum Verkauf stehende Haus 1 überzeugt durch die stilvoll gestaltete Gebäudehülle und die hochwertigen Materialien (z.B. Wienerberger Porotherm Ziegel, Internorm Fenster,...). Nur das Beste ist gut genug, das spiegelt sich überall wider.
Die Alu-Fenster von Internorm sind 3-fach isolierverglast - ausgestattet mit elektrischen Außenjalousien. Eine Alu-Sicherheitstür (ebenfalls Internorm) mit Mehrfachverriegelung wird passend zur Fassade in der Farbe Anthrazitgrau mitgeliefert. 
Die Fußbodenheizung des Objekts wird anhand einer Luftwärmepumpe (Vaillant) betrieben, ein Pool wird belagsfertig errichtet und eine hochwertige Split-Klimaanlage sorgt für Kühlung in den warmen Sommermonaten.  

 

Über den gemeinsamen Vorplatz gelangt zur Eingangstür, wodurch man in den Vorraum mit Garderobe, Gäste-WC und Heizungsraum gelangt. Hier befindet sich auch der Aufgang zum Obergeschoss mit den 3 Schlafräumen (ein Schlafzimmer mit Schrankraum) und dem Badezimmer mit WC, Dusche, Doppelwaschbecken und Badewanne. 

Die lichtdurchflutete Wohnküche ist besonders gut geschnitten und bietet viel Platz, sich Wohnträume zu erfüllen. Beide bodentiefe Fenster in Richtung Garten sind Schiebetüren, die einen beidseitigen Zugang zur Terrasse und zur großen Rasenfläche gewähren. Im Anschluss der Terrasse befindet sich der Pool, der das Urlaubsgefühl nach Hause bringt. 

 

Aufteilung Haus 1 (WNFL 141,18 m2)

ERDGESCHOSS 68,89 m2 

  • Vorraum 6,83 m2
  • Garderobe 3,78 m2
  • Heiztechnik 5,67 m2
  • WC 2,04 m2
  • Speis 3,06 m2
  • Wohnküche 47,52 m2

OBERGESCHOSS 72,29 m2

  • Vorraum 5,92 m2
  • Schlafzimmer 20,62 m2
  • Schlafzimmer 15,96 m2
  • Schlafzimmer 13,78 m2
  • Schrankraum 5,91 m2
  • Badezimmer 10,10 m2

Garten 137,14 m2
Terrasse 20,24 m2
Garage 32,86 m2

Lage:
Gegenständliche Liegenschaft befindet sich im neuen Teil in der Gemeinde Groß Schweinbarth in einer sehr exklusiven Lage, nordöstlich von Wien. Für Autofahrer ergeben sich 2 schnelle Einfahrtsmöglichkeiten nach Wien - zum einen über den 21. Bezirk (Korneuburg/Stockerauer-Autobahn) zum anderen über den 22. Bezirk. Die Umgebung ist als äußerst familienfreundlich zu beschreiben, ebenso ist die Lage ideal für Pendler die gerne öffentlich unterwegs sind, da sich der Bahnhof in Gehreichweite befindet. 

 

Falls wir Ihnen unser Angebot schmackhaft machen konnten, schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Der Rohbau des Hauses ist bereits in Fertigstellung - wir freuen uns auf eine Besichtigung vor Ort und ein persönliches Beratungsgespräch! 

 

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <8.500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <4.500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Lage:
Groß Schweinbarth, Gänserndorf, Wolkersdorf im Weinviertel

Lage
Objektnummer: 3024