KREUZGASSE: hofseitige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon (Anlegerpreis ist möglich - siehe unten!!)

743 Zimmer529.000 €
1180 Wien, Währing
Ausstattung
BalkonAufzugKellerHeizungsart: EtageBadewanne
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
529.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 45.5 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 529.000 €
Montliche Kosten: 252,07 €
Preis pro m²: 7.148,65 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

KREUZGASSE: hofseitige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

In einem schön saniertem Altbau (Baujahr 1912) befindet sich diese komplett hofseitig ausgerichtete 3-Zimmerwohnung mit Balkon, möblierter vollausgestatteter Küche und Badezimmer mit Fenster!!!

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und wird über einen geräumigen Vorraum mit Fenster betreten. Von diesem erreicht man einerseits die Wohnküche mit Balkon, das separate WC und andererseits über einen weiteren kleinen Vorraum das Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie ein Kabinett und ein großes Schlafzimmer. 

Die zweifach verglasten Kunststofffenster (BJ ca. 2013) verfügen über eine außenliegende manuell bedienbare Außenbeschattung.

 

Allgemein: Kellerabteile, überdachten Fahrradabstellbereich im Innenhof und allgemeine Dachterrasse 

HINWEIS: die Wohnung kann auch zum Anlegerpreis iHv EUR 499.000,- zzgl. 20% USt = EUR 598.000,- angekauft werden. Dh Sie müssen die Wohnung offiziell und gewinnbringend vermieten und können sich somit die 20% Umsatzsteuer (= EUR 99.800,-) zurück holen.

LAGE:

Das gegenwärtige Wohnhaus befindet sich in der Kreuzgasse im 18. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum AKH (ca. 4 Gehminuten entfernt). Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 

 

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahnlinie: 9, 42

- U-Bahn U6 (Station: Michelbeuern: ca. 4 Min Gehminuten entfernt)

 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.


Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 13104