Mödling - Bahnhofsnähe: Bezaubernde 3 Zimmer DG-Wohnung im Neubau mit Grünblick

733 Zimmer540.000 €
1100 Wien, Favoriten
Ausstattung
BalkonParkplatzHeizungsart: FussbodenBarrierefrei
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
540.000 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 46.9 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 540.000 €
Preis pro m²: 7.397,26 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

In den Verkauf gelangt eine belagsfertige, topmoderne 3-Zimmer Neubauwohnung im Herzen Mödlings. Die perfekt geschnittene ca. 74 m² große Wohnung liegt im Dachgeschoß eines exklusiven, neu errichteten Wohnhauses und beeindruckt durch eine klare Formensprache. Dieser sonnendurchflutete Wohntraum verfügt über einen großzügigen Wohn-/Küchenbereich, 2 ruhige Schlafzimmer sowie 2 Balkone und einer Galerie mit ca. 24 m². Eine zentrale Luftwärmepumpe versorgt die Wohnung energieeffizient mit Warmwasser und sorgt für angenehme Wärme mittels Fußbodenheizung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im Gemeinschaftsgarten stehen auch Fahrradstellplätze zur Verfügung und im Untergeschoss gibt es einen Kinderwagenabstellraum. Stellplätze in der Tiefgarage können um jeweils € 25.000,- erworben werden. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben. Eine schlüsselfertige Variante (ohne Küche) ist mit € 300,00 Aufpreis pro m² realisierbar.

Natur hautnah erleben und entspannt wohnen - mitten in Mödling

Die Anziehungskraft Mödlings und seiner Umgebung geht sowohl vom malerisch historischem Stadtbild wie auch den besonderen Landschaftsformen aus. Ob der Mödlinger Stadtpark, der Naturpark Föhrenberge, der Biosphärenpark Wienerwald oder das Naturschutzgebiet Eichenkogel - Mödling bietet viele Möglichkeiten für sportliches Naturerleben und Entspannungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Mit über 70 gastronomischen Betrieben ist das kulinarische Angebot überdurchschnittlich hoch.

Der Bahnhof Mödling ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie innerhalb von 30 Minuten in die Wiener Innenstadt oder in weniger als 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof.

Die zentrale Lage ermöglicht viele Erledigungen zu Fuß sowie eine optimale Verkehrsanbindung an die A2, von der aus Sie in wenigen Minuten die Wiener Stadtgrenze erreichen.

 

Raumaufteilung:

Vorraum: 9,1 m²

Wohn-/Küchenbereich: 29,6 m²

Schlafzimmer: 14,2 m²

Schlafzimmer: 14,0 m²

Badezimmer: 4,8 m²

Separates WC: 1,8 m²

2 Balkone: 11,7 m² (insgesamt)

Galerie: 23,6 m²

 

Ausstattung:

Sicherheitseingangstüre

Kunststofffenster mit 3-fach Isolierung

Sonnenschutz durch elektrische Außenjalousien

Fußbodenheizung

 

Weitere Informationen sowie eine Liste aller im Haus noch verfügbaren Wohnungen inkl. Preise stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 4726