ERSTBEZUG - provisionsfrei - im Nordbahnviertel 60m2 mit 11m2 Balkon

Wohnungsbeschreibung:

ÖVW-Projekt „Citylife“ Nordbahnviertel,Stiege 3, 4.OG, Top 27

Erstbezug ab Juni 2022 möglich, auch Praxiseignung für freie Berufe etc.

+ 58,11 m² Wohnfläche

+ 11 m² Balkon mit Holzboden aus Thermoesche und Sonnenschutz

+ gesamte Nutzfläche 69,11 m²

+ Hochwertige Parkettböden Eiche matt

+ Fußbodenheizung

+ Fernkälte mit Fan-Coils (Vertrag muss mit Wien Energie abgeschlossen werden)

+ die Küche kann nach eigenen Vorstellungen in Absprache mit den Eigentümern mit einer Ablösevereinbarung realisiert oder durch den Eigentümer gestellt werden.

+ Bad mit raumhohen Feinsteinzeug-Fliesen

+ SAT-Anschlüsse (Astra/ Hotbird)

+ A1 und Magenta-Anschluss (Vertragsabschluss durch Nutzer)

+ Sonnenschutz bei allen Fenstern (Außenraffstore im Unterputz per Fernbedienung)

+ Tiefgarage inkl. Elektroladestellen (Miete muss mit ÖVW vereinbart werden.)

+ Kinderwagen-/ Fahrrad-Abstellräume

+ barrierefrei

+ Kellerabteil 3,71 m²

+ Gemeinschaftsraum, Kinderspielraum, Waschküche (im 1.OG des Nachbargebäudes)

Energieausweis natürlich vorhanden

HWB: 23,39 kWh/m²A           Klasse A

fGEE: 0,814     Klasse A

Lage:

Die Lage der Wohnung ist aus eigener Erfahrung äußerst empfehlenswert, da Zentrumsnähe und schnelle Erreichbarkeit sämtlicher großer Natur-Erholungsgebiete Wiens gleichermaßen vereinbar und vorhanden sind, wie sonst wahrscheinlich nirgendswo in Wien. Auch die Anbindung an „die grüne Mitte“ macht das Wohnen in dieser Gegend sehr reizvoll und erholsam im Alltag.

Die Wohnung ist nordöstlich Richtung Bruno-Marek-Allee ausgerichtet. Man erspart sich also den Blick auf die Schnellbahn, hat Blick auf die Grünbereiche der Anlage und linkerhand auf die grüne Mitte und ist vom Verkehr abgeschirmt.

Adresse: Schweidlgasse 23, Stiege 3, 4.Stock, 1020 Wien

U1 & U2 Praterstern und S-Bahn in 5 Minuten Geh-Nähe

Straßenbahn Linie O und 5

Direkt am Wiener Radwegnetz

In wenigen Minuten im Prater-Erholungsgebiet, auf der Donauinsel und an der Alten Donau

Direkt am neuen Erholungsgebiet „Die grüne Mitte“ und um die Ecke vom Rudolf-Bednar-Park

Schnell aus der Stadt über Lassallestraße/A22 und gleichzeitig schnell ins Zentrum

Ausgebaute Nahversorgung, Lokal- und Geschäftszonen direkt vor Ort

Christine Nöstlinger Campus und Campus Gertude Fröhlich-Sandner um die Ecke

Sonstiges:

Verfügbar ab: 1.6.2022

Bauträger: ÖVW

Architektur: BKK-3 Architektur ZT GmbH

Preisinformationen:

+ Gesamtmiete inkl. MwSt.: 1099,00 €

+ Betriebskosten inkl. MwSt. 157,50 € (in Miete noch nicht enthalten)

+ Kaution: 3300,00 €

+ auf 3 Jahre befristet, danach längerfristige Vermietung möglich

+ Rauchverbot, keine Haustiere

+ Privatvermietung/ Provisionsfrei