Eine Wohlfühl-Oase im 22. Bezirk

1236 Zimmer799.000 €
1220 Wien, Donaustadt
Ausstattung
ParkplatzKellerHeizungsart: ZentralTerrasseEinbaukücheSwimmingpool
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
799.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
CHWB: 79 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 799.000 €
Preis pro m²: 6.495,93 €
Provision: 3 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

Der Traum von einem eigenen Haus mit Garten in der Weltstadt Wien muss keine Utopie bleiben, sondern könnte sehr schnell Realität für jemanden werden. Wer ein Haus sucht, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und gleichzeitig die problemlose Nutzung des Wiener Naherholungsgebietes wünscht, ist hier an der richtigen Adresse. Situiert in Wien-Donaustadt liegt das großzügig sanierte Haus so günstig, dass man auch die "grüne Lunge" Wiens, wie der Grüngürtel um die Bundeshauptstadt gerne genannt wird, jederzeit genießen kann. Die Chance auf ein derart schönes Eigenheim sollte jeder ergreifen, der jetzt an den Kauf eines Hauses denkt. Ein wahres Wohlfühl-Refugium, das sogar über einen eigenen Pool und einen eigenen Brunnen verfügt. Das Haus wurde in den 70-er Jahren errichtet und im Jahr 2019 generalsaniert. Es besticht durch eine besonders gute Raumaufteilung und durch eine ebenso perfekte, wie großzügige Optimierung des Raumangebotes, aber auch des generellen Komforts. Im Zuge der Generalsanierung vor drei Jahren wurde die Attraktivität des Anwesens nochmals entscheidend vergrößert: durch den Zubau von zwei weiteren Zimmern, einer Dachterrasse, einer weiteren Terrasse und eines Pools. Ebenso erneuert wurden die Heizung, Fenster und Wärmedämmung, die Gas- und Stromzuleitung - inklusive der Zählerböcke an der Grundgrenze. Die Einmaligkeit dieses Hauses in Wien-Donaustadt wird durch eine weitere Besonderheit unterstrichen: es verfügt sogar über einen eigenen Brunnen, der sich im Keller befindet. Alles in allem ein tolles Haus, ideal für optimales Wohnen und Lebensfreude! Das Haus verfügt über ca. 123 m² Wohn-Nutz-Fläche. Neben dem augenscheinlichen Luxus von zwei Terrassen und einem Pool, sowie einem eigenen Brunnen komplettieren viele nützliche Extras den täglichen Nutzungskomfort: Gemauerter Postkasten inklusive Paket-Fach, eine gemauerte Box für Abfall- und Müll-Kübel, der gepflasterte Weg zur hochgesetzten Terrasse ist mit mannshohem Pampasgrase gesäumt. Alle Fenster haben BUS gesteuerte Rollläden, die man mittels App bedienen kann. Das Bad verfügt über ein Fenster, Dusche und Badewanne, sowie Handtuch-Trockner. Die Küche verfügt über ein großes Induktionsfeld (Siemens Studioline), eine Frühstücksbar und einem eigenen, an die Küche angeschlossenen, Vorratsraum ("Speis`" ). Das Obergeschoss wiederum ist de facto eine eigene Wohneinheit mit eigenem Eingang, separater Küche, Schlafzimmer und Schrankraum, Wohnzimmer, Bad und WC. Die Dachterrasse verfügt über einen eigenen Wasseranschluss. Der Wohnkeller besteht aus zwei Räumen, die derzeit als Fitnessraum und Radwerkstatt genutzt werden. Zusätzlich gibt es umfangreiche Lagermöglichkeiten - etwa für Winterreifen etc.. Im gesamten Keller ist Laminat verlegt. Der Erstbezug nach der Generalsanierung im Jahr 2019 war dann im März 2020. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, bitten wir Sie bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) - Vielen Dank.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:79.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Lage
Objektnummer: 2699/1216