Winzerhaus wird exklusiver Wohntraum! Ein luxuriöses Architekten Stadthaus in Badens Innenstadt!

1755 Zimmer1.585.000 €
2500 Baden, Baden
Ausstattung
KellerKabel/Sat-TVSaunaGarageHeizungsart: ZentralBefeuerungsart: LuftwärmepumpeBadewanneDuscheTerrasseLoggiaParkettSwimmingpool
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
1.585.000 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
cHWB: 75.1 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 1.585.000 €
Preis pro m²: 9.057,14 €
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% Ust
Beschreibung

Dieses moderne, großzügig und neue gestaltete Architekten Stadthaus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse (Einbahngasse) im Stadtzentrum von Baden. Trotz der Ruhelage ist dieses Einfamilienhaus sehr verkehrsgünstig gelegen.

In nur 5 Minuten oder in ca. 400 m erreicht man zu Fuß die Fußgängerzone mit all seinen Angeboten, die die Innenstadt zu bieten hat. Der Bahnhof ist nur 800 m oder in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen und mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 Richtung Wien oder Graz in nur 7 Minuten.

Dieses NEU adaptierte und TOP renovierte ehemalige Winzerhaus mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss hat eine Grundstücksgröße von ca. 250 m² - zzgl. Keller, Sauna, Technikraum, Terrasse und Loggia beträgt die Wohnnutzfläche ca. 240 m² - hinzu kommen 1 KFZ-Abstellplatz inkl. Abstellfläche für z.B. Fahrräder oder Motorrad.

Jetzt haben SIE noch die Möglichkeit, gemeinsam mit dem Bauherren IHREN persönlichen Wohntraum mit zu gestalten!

Beschreibung Erdgeschoss geplant:
Diele – Badezimmer inkl. Dusche – WC - Zimmer mit Ausgang in den Garten – Zimmer mit Ausgang in den Garten – Wellnessraum oder weiteres Zimmer mit Ausgang in den Garten – Stiegenaufgang
Beschreibung Obergeschoss geplant:
Galerie (kleine Bibliothek) – Wohnraum inkl. Ausgang auf die Terrasse (teilüberdacht) – Wohnküche – Speise/Abstellraum – WC - Badezimmer inkl. Dusche und Wanne – Schrankraum – Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia

Beschreibung Keller geplant:
dieser kann als Weinkeller oder auch als Wellnessraum genutzt werden.

Beschreibung Außenbereich geplant:
1 KFZ-Abstellplatz überdacht - Pool – Außendusche – Terrasse – Begrünung – Beleuchtung – 1 Terrasse teilweise überdacht im OG mit ca. 15,36 m² und frei mit ca. 9,35 m² Gesamtfläche ca. 24,71 m²– 1 Loggia im
OG mit ca. 4,77 m²

Highlights.:

#Pool   #offener Kamin   #Sauna   #Weinkeller   #Ausstattung schlüsselfertig (exkl. Küche), uvm.

Zusammengefasst bietet dieses moderne, großzügig gestaltete und lichtdurchflutete Stadthaus seinen zukünftigen Besitzern einen Wohnkomfort auf höchstem Niveau inkl. Privatsphäre. Die Lage des Hauses mit dem nicht einsichtigen Innenhof/Atriumgarten, mitten in der Kurstadt Baden, die seit September 2021 auch zum Kulturerbe gekürt wurde, ist eine Rarität am Immobilienmarkt.

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1,2% Vertragserrichtung und Abwicklung zzgl. 20% MwSt. und Barauslagen, 3% +20% Ust Maklerprovision

Kein Doppelmakler & kein Naheverhältnis

Energieausweis HWB 77 kWhm²a Kat C

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96
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Lage
Objektnummer: m12341053