Wien-Hadersdorf: Moderne Gartenwohnung im Grünen - Provision trägt der Verkäufer!

713 Zimmer596.000 €
1140 Wien, Viktor-Hagl-Gasse
Ausstattung
AufzugKabel/Sat-TVGartenGarageHeizungsart: FussbodenBefeuerungsart: LuftwärmepumpeDuscheklimatisiertTerrasseParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
596.000 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 32 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 596.000 €
Montliche Kosten: 154,46 €
Preis pro m²: 8.394,37 €
Beschreibung

Lage
Diese neu errichtete Wohnung befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk im beliebten Bezirksteil Hadersdorf, nur wenige Schritte vom Wienerwald mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entfernt. Das Einkaufszentrum Auhof Center mit seinem umfangreichen Angebot erreichen Sie in wenigen Autominuten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind entlang der Hauptstraße vorhanden. Zwei Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Buslinie 49A (ca. 14 Min. Fahrzeit zum S-Bahnhof bzw. der U4-Station Hütteldorf) sowie die Buslinie 50B, welcher ca. 6 Min. zum EKZ- Auhofcenter benötigt. Die Fahrzeit vom S-Bahnhof Hadersdorf zum Westbahnhof beträgt mit der S 50 etwa 13 Minuten, mit der S 80 zum Hauptbahnhof fahren Sie etwa 28 Minuten.

Ausstattung
Edle Materialien und hochwertige Ausstattung zeichnen diese lichtdurchflutete Gartenwohnung aus. Ein eleganter Eichenholz-Parkettboden in moderner Dielenoptik wurde in den Wohnräumen verlegt und ansprechende Feinsteinzeug-Fliesen von Procasa Serie Anubis sowie Armaturen von Grohe für die Sanitärräume gewählt. Alle Räume sind zudem mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die klimafreundlich mittels einer Zentralheizung mit Luftwärmepumpe betrieben wird. Darüber hinaus sind alle Wohnräume klimatisiert. Die Holz-Alufenster sind dreifach-verglast ausgeführt und verfügen über integrierte Rollkästen mit Rollladen. Der sonnige Garten wird bei Bezug bereits mit Rollrasen und Hecken übergeben und lädt direkt zum Verweilen ein. Der großzügig geplante Keller, sowie die hauseigene Tiefgarage, mit Stellplätzen zum Kaufpreis von je € 25.000, runden das Angebot perfekt ab. 

Raumaufteilung Top 3
Diese ist als Gartenwohnung konzipiert und bietet drei Zimmer auf einer Nutzfläche von ca. 71,18 m². Sie betreten die Wohnung in einem Vorraum mit ca. 9,60 m² , der genügend Platz für eine Garderobe aufweist. Geradeaus liegt das erste Zimmer mit einer Größe von etwa 11,00 m² und daneben das zweite, größere Zimmer mit ca. 12,83 m². Links vom Vorzimmer finden Sie die separate Toilette mit Waschbecken und das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Dusche inkl. maßgefertigten Duschwänden aus Glas. Weiter gerade aus erreichen Sie die etwa 29,61 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zu der ca. 28,89 m² großen Terrasse und dem etwa 202,30 m² großen, südseitigen Garten, der als absolutes Highlight der Wohnung bezeichnet werden kann.

Resumee
Toll konzipierte Gartenwohnung, die mit ihren großzügig angelegten Freiflächen und moderner Ausstattung überzeugt. Die Wohnung ist im Mai 2022 bezugsfertig. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Informationen und Besichtigungen

Frau Vera Jelic steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533464447 oder per E-Mail unter vera.jelic@funk.at zur Verfügung.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.250m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <6.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <3.250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 3150