2-Zimmer-Wohnung in Innsbruck/Pradl

542 Zimmer345.000 €
6020 Innsbruck, Innsbruck-Stadt
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
345.000 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 345.000 €
Preis pro m²: 6.388,89 €
Beschreibung

Die Wohnanlage Furterzaunweg 8-10 wurde im Jahr 1993/94 fertiggestellt und befindet sich in einem altersgemäßen guten und gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss des Hauses Nr. 10 liegt diese zum Kauf stehende 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen. Vom lcihtdurchfluteten Wohnzimmer aus erreicht man die Südterrasse. An die Küche anschlossen liegt die zweite Terrasse mit Garten. Badezimmer (mit Badewanne) und Toilette sind räumlich getrennt.

Ein großzügiges Kellerabteil im Untergeschoss ist der Wohnung ebenso zugehörig (Lift vorhanden).

Die Anlage verfügt über diverse Allgemeinflächen wie Trockenraum, Fahrradabstellplätze usw.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung und Radiatoren in den Wohnungen.

Alle Räume sind getrennt begehbar. Somit eignet sich der Grundriss sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger!

Lage:
In Innsbruck, in dem beliebten Stadtteil Pradl, gelang diese 2-Zimmer-Gartenwohnung zum Verkauf. Traditionelle Familienbetriebe wie Metzger, Bäcker, Kaffeehäuser zeichnen diesen ursprünglichen Teil von Pradl aus.

Der wenig bekannte Furterzaunweg zweigt von der Pradler Straße Richtung Westen ab. Am Ende dieses Weges liegt das Haus Nr. 10 in einer verkehrsberuhigten Zone. Das Einkaufszentrum Sillpark mit zahlreichen Geschäften erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Die Promenade entlang der Sill liegt praktisch vor der Türe und ladet zum Spazieren und Flanieren ein. Auch das Stadtzentrum ist zu Fuß bestens erreichbar.

Hier finden Sie eine Wohlfühlwohnung nahe am Zentrum, eingebettet in ganz viel Grün!

Wohnnutzfläche: ca. 54,28 m²
Südterrasse: ca. 15,63 m²
Nordterrasse: ca. 7 m²
Gartenfläche: ca. 34,92 m²
Kellerabteil: ca. 4 m²
Betriebskosten p.m.: € 211,53 inkl. Heizkosten, Rücklagen und USt.
Rücklagenfonds: ca. € 75.000,- per 31.12.2021
Energiekennzahlen: HWB 63,1 kWh/m²a fGEE 1,25
Kaufpreis: € 365.000,-

Hinweis
EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

Nebenkostenübersicht
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages durch RA Dr. Bernd Schmidinger
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragung ins Grundbuch
Vermittlungshonorar in der Höhe 3 % des Kaufpreises zuzgl. 20 % USt.

Lage
Objektnummer: 12895