2 Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit hofseitiger Terrasse

442 Zimmer290.000 €
1170 Wien, Hernals
Ausstattung
AufzugBefeuerungsart: LuftwärmepumpeBarrierefreiDuscheTerrasseParkett
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Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
290.000 €
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Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
BHWB: 26.1 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 290.000 €
Montliche Kosten: 215,64 €
Preis pro m²: 6.590,91 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung

Zum Verkauf steht eine geräumige 2 Zimmer Wohnung im 17ten Bezirk. Die ca. 45 Quadratmeter große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines wunderschönem Neubaus. Das Vorzimmer führt sie in ein Badezimmer, welches mit einer Walk in dusche, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Nebenan befindet sich eine separate Toilette. Weiters gelangt man in einen offenen Küchen-Essbereich welcher zusammen ca. 19 Quadratmeter umfasst. Die großen Fensterfronten lichtdurchfluten das Wohnzimmer, welches einen direkten Ausgang auf die Hofseitig ausgerichtete Terrasse bietet. Anschließend gelangen Sie das geräumige Schlafzimmer.

 

Ausstattung:

  • Heizung mittels Wärmepumpe 
  • elektrische Außenrollläden
  • Fußbodenheizung
  • Vorbereitung für Walk in Dusche 
  • Sanitärausstattung der Firma Laufen & Hansgrohe 

 

Lage:

Das Haus befindet sich im 17. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur.  Der nahe gelegene Lorenz-Bayer-Park oder das Jörgerbad bieten eine perfekte Gelegenheit zur Erholung und der hippe Yppenplatz (ca. 13 Gehminuten entfernt) verlockt mit vielfältigen kulinarischen Genüssen. Ärzte, Apotheken, Fitnesscenter, Kindergärten, Schulen und viele Fachgeschäfte findet man in in unmittelbarer Umgebung.       

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

Straßenbahnlinie 43 Station "Rosensteingasse" - 3 Stationen bis U-Bahn Station U6 "Alser Straße" bzw. 2 Stationen bis Schnellbahn S45 "Hernals" 
Straßenbahnlinien 2 und 9 Station "Mayssengasse"
Straßenbahnlinie 44 Station "Johann-Nepumuk-Berger-Platz"

 

Raumaufteilung:

  • Wohnküche: 18,68 m²
  • SZ: 16,25 m²
  • Vorraum: 4,57 m²
  • Bad: 3,72 m²
  • WC: 1,1 m²
  • Terrasse: 8,24 m²

 

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage
Objektnummer: 4705