Exklusive Dachgeschosswohnung - 5 Zimmer mit Freiflächen!

In der Carabelligasse im 21. Wiener Gemeindebezirk (Großjedlersdorf) entstehen 6 hochwertige und moderne Wohneinheiten.

Diverse Heurige, Weingüter, Buschenschänke, der Marchfeldkanal sowie der nahe gelegene Bisamberg bieten auf der einen Seite das ländliche Ambiente und die in ca. 11 Minuten mit der Straßenbahn oder dem Bus erreichbare U6 und S-Bahn "Floridsdorf" bieten die öffentliche Verkehrsanbindung Mitten ins Geschehen.

Die Wohnungen:

Die Wohnungen zeichnen sich durch eine gute Raumaufteilung aus und werden bezugsfertig/schlüsselfertig übergeben.

• 2-5 Zimmer
• 42-114 m² 
• alle mit Freiflächen (Garten/Balkon/Terrasse)
• Kellerabteilen
• Tiefgarage mit Elektroladestationen
• 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenraffstores
• Vorbereitung für eine Klimaanlage
• Licht-, Strom- und Wasseranschluss auf allen Außenflächen
• Fußbodenheizung beheizt mit einer Wärmepumpe
• Fahrradabstellraum u. Kinderwagenabstellraum im Kellergeschoß

Geplante Fertigstellung Sommer 2022

Grundrisse: Änderungen vorbehalten!

Ein Bau- und Ausstattungsbeschreibung kann bei Interesse gerne übermittelt werden. 

Ein Stellplatz für EUR 20.000,-- ist verpflichtend dazu zunehmen. Bei Top 5 mit ca. 110m2 Wohnfläche ist der Preis des Stellplatzes bereits im Kaufpreis inkludiert.

Lage:

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Zusätzlich befindet sich Shopping Center Nord nur ca.  6 Autominuten vom Projekt entfernt. 

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Bus Linien 36A und 36B Station "Carabelligasse"
• Straßenbahnlinien 30 und 31 "Carabelligasse"

Voraussichtlichen Betriebskosten sowie Rücklage sind bereits beim Verkäufer angefordert. 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Vertragserrichtungskosten (üblicherweise zwischen 1,5 und 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt u. Barauslagen

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}