NÄHE NIEDERHOFSTRASSE: hofseitige 1-Zimmerwohnung mit separater Küche

NÄHE NIEDERHOFSTRASSE: hofseitige 1-Zimmerwohnung mit separater Küche

Zum Verkauf gelangt eine komplett hofseitige 1-Zimmerwohnung ca. 4 Gehminuten von der U6 Station "Niederhofstraße" entfernt. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und teilt sich auf in einen großzügigen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche, einer separat begehbaren Toilette, einer separaten Küche und einem schönem, hellen Wohn/Schlafbereich. Die Wohnung wurde teilweise saniert (Malerarbeiten, neue Böden und neue Wandfliesen in den Nassräumen).

Allgemein: Kellerabteile, Waschküche

Lage: 

Die Wohnung befindet sich in der Vivenotgasse, im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage is als sehr gut zu beschreiben, da sich die Fußgängerzone der Meidlinger Hauptstraße unmittelbar vor der Haustür befindet. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, als auch Cafés und Restaurants. 

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn: U6 "Niederhofstraße" (ca. 4 Gehminuten)
• Busstation "Meidlinger Hauptstraße":  Linie 9A 
• Busstation "Niederhofstraße": Linie 10A

Den Bahnhof Meidling erreichen Sie in ca. 6 Gehminuten. Folgende Öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie dort an: 

• U-Bahn: U6 "Meidling" (ca. 6 Gehminuten)
• Schnellbahnlinien: S1,S2,S3,S4,S60,S80 
• Buslinien 8A,9A,59A,62A
• diverse Regionalzüge
• diverse Fernzüge 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}