Im Dachgeschoss - 200 Schritte zur Alten Donau

914 Zimmer649.000 €
1210 Wien, Floridsdorf
Ausstattung
ParkplatzAufzugHeizungsart: ZentralBefeuerungsart: FernwärmeBarrierefreiTerrasse
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Preisbewertung
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649.000 €
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Faires AngebotFair
Energieausweis
N/AHWB: 32 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 649.000 €
Preis pro m²: 7.131,87 €
Provision: 3 % (exkl. MwSt)
Beschreibung

In nur 3 Gehminuten zum Badestrand Alte Donau!
An einer der beliebtesten Plätzen Wiens, nahe der Alten Donau, kommt diese 2009 errichtete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf.

Top Lage, Top Wohnqualität!

Helle Räume, die ruhige Lage und eine rd. 15 m² große Sonnenterrasse, zeichnen diese Wohnoase aus. Neben einem durchgehenden Parkettboden, Außenrollläden, Hrachovina Holzfenstern, einem Bad (Wanne) mit Fenster und Bidet, bietet die Immobilie von allen Räumen einen herrlichen Ausblick auf die Alte Donau. Von der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse reicht der Ausblick bis zum Kahlenberg.

Auf über 91 m² teilt sich die Wohnfläche wie folgt auf:
Vorraum ca. 8,87 m²
Schlafzimmer ca. 12,29 m²
Zimmer ca. 11,92 m²
Zimmer ca. 10,12 m²
Gang ca. 5,91 m²
AR ca. 2,10 m²
Badezimmer ca. 5,55 m²
WC ca. 1,29 m²
Wohnküche ca. 33,41 m²

Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf € 173,82,- Brutto/Monat (inkl. BK, Reparaturrücklage und USt.).
Ein eigener Tiefgaragenplatz ist vorhanden. Die Betriebskosten hierfür belaufen sich auf € 25,70,- Brutto/Monat.
Warmwasser und Zentralheizung werden über Fernwärme gespeist.

Der Wohnhausanlage zugehörig sind ein großzügiger Kinderspielplatz, 2 Fahrradabstellräume (Kinderwagen), sowie ein separates WC im Hof. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Die Umgebung entlang der Alten Donau lässt Urlaubsstimmung aufkommen und lädt, zu ausgiebigen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten, oder einfach nur zum Abschalten ein. Der Badespaß in den Sommermonaten ist genauso garantiert wie das Beobachten von romantischen Sonnenuntergängen. An wärmeren Tagen kommen auch Segler, Ruderer, Surfer, Beach-Volleyballer, sowie Tennisspieler voll auf ihre Kosten. Und das alles vor der Haustüre.

Ob bewegungshungrige, oder entspannungsbedürftige, die einzigartige Gegend der Alten Donau bietet Vielfalt und beste Lebensqualität. Ein Ort, wo man gerne nach Hause ankommt.


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Lage:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Spar, Penny-Markt, sowie Apotheke, Trafik und Friseur sind innerhalb von 10 bis 15 Min. zu Fuß erreichbar. Ebenfalls zu Fuß erreichbar sind verschiedene Kindergärten, verschiedene Schulen (Volkschule, Hauptschule), Realgymnasium, Campus Donaufeld, Vienna International School, das städtische Hallenbad u.v.m.
Mittels Bus 33A ist die U6 und S-Bahn Floridsdorf in wenigen Minuten erreichbar. In 10 Min. Gehweite sind die Straßenbahnlinien 25 und 26 Richtung U1 Kagran erreichbar.

Lage
Objektnummer: 125121