Klassische Altbauwohnung in Villa „Beletage“ mit unverbauter Fernsicht beim Kurpark!

39210 Zimmer968.200 €
2500 Baden, Baden
Ausstattung
BalkonParkplatzKellerHeizungsart: ZentralBadewanneDuscheParkett
Alle anzeigen
Preisbewertung
Die Preisbewertung vergleicht den Quadratmeter-Preis einer Immobilie mit ähnlichen Wohnungen innerhalb eines Bezirkes.
968.200 €
Top AngebotTop
Gutes AngebotGut
Faires AngebotFair
Energieausweis
eHWB: 184 kWh/m2
Kosten
Kaufpreis: 968.200 €
Preis pro m²: 2.469,9 €
Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% Ust
Beschreibung

Diese einzigartige und außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Lage der Kurstadt Baden. Es befinden sich 8 Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf 2 Villen auf dem Grundstück. Die beschriebene Wohnung, mit ca. 392 m² auf 2 Ebenen aufgeteilt, befindet sich in der historischen Hauptvilla mit 4 Wohnungen. Wobei diese Wohnung die größte Einheit bildet, mit ca. 128 m² im Erdgeschoss und ca. 264 m² im Obergeschoss. Der klassische Stil und die Großzügigkeit eines Altbaus sind zum Großteil erhalten.

Der derzeitige Eigentümer hat begonnen, die Wohnung für eine umfangreiche Sanierung und Renovierung vorzubereiten.

Raumaufteilung:

Diese für die Renovierung vorbereitete traumhafte Altbauwohnung kann über das Erdgeschoss als auch über einen Eingang in der Beletage betreten werden. Die beiden Etagen sind über eine Wendeltreppe verbunden.

Das Erdgeschoss mit ca. 128 m² kann man perfekt als Freizeit- oder Bürofläche nutzen, es ist ebenfalls möglich, die vorherige Nutzung (Bestand 1977) einen Teil als Garage zu verwenden.

1 Vorraum/Diele * Wendeltreppe in das Obergeschoss - 1 Abstellraum - 1 Küche inkl. abgetrennten Heizbereich - 1 Büroraum - 1 Büro oder ev. Garage - 1 Bad inkl. Dusche, Waschtisch und WC - 1 Schutzraum                             

Es ist anzumerken, dass bis auf das Badezimmer alle Wandbeläge und auch Bodenbeläge, sowie die Küche entfernt wurde.

Das Obergeschoss, die Beletage mit ca. 264 m² wird dieser Bezeichnung gerecht, zum Teil ist der Grätenparkett noch im Originalzustand vorhanden, auch einige Doppelflügeltüren, die hohen Räume und die Doppelkastenfenster unterstreichen das erhaltenswürdige Flair dieser einzigartigen Wohnung.

1 Sommergarten - 1 Abstellraum - 1 Veranda * hier befindet sich ebenfalls ein Eingang für die Beletage - 1 Zimmer (vormals Küche) * hier wurden bereits Wände entfernt, um Platz für die neue Küche zu machen - 1 Durchgangszimmer - 1 Turmzimmer * hier befindet sich ein Schwedenofen - 1 Raum * dieser Raum ist auf 2 Zimmer aufgeteilt - 1 Zimmer * mit kleinen Balkon und Ausgang zum Sitzplatz/Grillplatz /Freifläche - 1 Felsenbad * mit Waschtisch, Dusche und Handtuchheizung - 1 Felsen WC - 1 WC mit Fenster - 1 Badezimmer * mit Wanne, Doppelwaschtisch, Dusche, Handtuchheizung und Fenster - 1 Badezimmer * mit Dusche, Waschtisch, WC Handtuchheizung und Fenster - 1 Diele * Wendeltreppe in das Erdgeschoss - 1 Felsenzimmer * dieses Zimmer ist einzigartig durch den Naturfelsen und das Glasdach, ein Raum, wo man seiner Kreativität freien Lauf lassen kann, z Bsp. ein Indoor Garten, ein Wellnessbereich,..
Ein weiteres Highlight dieser Altbauwohnung.


Zusammengefasst hat diese Immobile eine Gesamtgröße von ca. 400 m². Aufgeteilt auf 2 Ebenen mit derzeit 10 Räumen zzgl. Nebenräumen (Veranda, Sommergarten, Abstellräume, 2 separate Toiletten, 4 Bäder inkl. 1 Toilette usw.) Im Außenbereich befinden sich 1 KFZ-Abstellplatz, 1 kleiner Balkon und eine Freifläche und ein Abstellraum im Außenbereich.

Ausstattung:

Der derzeitige Eigentümer hat begonnen, die Wohnung für eine umfangreiche Sanierung und Renovierung vorzubereiten. Es wurden ein Großteil alle nicht dem Stil passenden Möbel, Böden und Materialien bereits entsorgt. Es sind nun die Räume in einer Art belagsfertigen Zustand und bieten somit die Möglichkeit seinen persönlichen Wohntraum zu gestalten, unter Berücksichtigung der genehmigten Einreichpläne bzw. Bestandspläne aus 1997.

Nebenkosten:

1,1% Grundbucheintragung, 3,5% Grunderwerbsteuer, 1% +20% Vertragserrichtung zzgl. Barauslagen, 3% +20% MwSt. vom Kaufpreis Maklerprovision

kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler,

Energieausweis HBWA, 184kWh/m²a

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96
Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: office@immoladies.at unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.

Lage
Objektnummer: m12306533