Drei im Wein - Haus 2 - Schlüsselfertig! - Provisionsfrei direkt vom Bauträger!

Schlüsselfertiges Reiheneigenheim mit Einfamilienhaus-Charakter!

Das attraktive nach Süd-West orientierte ca. 205 m² große Grundstück in ruhiger Zentrumsnähe kann schon bald Ihnen gehören!

Ihr neues Eigenheim bietet eine Wohnnutzfläche von 118,44 m² aufgeteilt auf zwei Stockwerke, der fließende Übergang von der Wohnebene auf die sonnige Terrasse mit Garten vermittelt ein harmonisches Wohngefühl.

Die offene Architektur im Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,80 m im Wohn- Essbereich bietet Raum für viel Licht, ein großzügiges Fenster mit gemütlicher Sitzbank vermittelt Behaglichkeit und lädt als Leseecke oder einfach nur zum Verweilen ein. 
Ein Abstellraum und ein Technikraum samt Waschmaschinenanschluss bietet genügend Platz für Stauraum, ein Gäste-WC und der großzügige Eingangsbereich mit Stiegenaufgang runden das Raumprogramm im Erdgeschoss ab.

Drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch finden im Obergeschoss ihren Platz. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen geräumigen Schrankraum. Im Gang ist ausreichend Platz für einen Home Office Bereich vorhanden.

Vor dem Eingangsbereich befinden sich 2 Autoabstellplätze.

Die Top 2 erfolgt in schlüsselfertiger Ausführung und zeichnet sich durch besonders geschmackvolle Materialien wie hochwertige, breite Landhausdielenböden und gediegenes Feinsteinzeug aus Italien aus.
Die Fenster sowie die Terrassentüre sind mit Rollläden ausgestattet, die Malerarbeiten und Innentüren sind in Weiß gehalten.

Die Sanitärausstattung mit Keramik Qualitätsprodukten besteht aus Hand/Einzelwaschbecken, Badewanne, Duschanlage, 2 Hänge-WC und einen Sprossenheizkörper.

Durch die Ziegelmassivbauweise mit hocheffizienter Wärmedämmfassade wird für ein angenehmes Raumklima im Sommer, wie im Winter gesorgt.
Der Baukörper ist auf Bodenplatten gegründet und wurde ohne Keller errichtet.

Eine effektive Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage sorgt durch das hocheffiziente Energiesystem für geringe Betriebskosten. Aufgrund der Tiefenbohrung ist kein Außengerät erforderlich und somit keine Lärmbelästigung gegeben.

Die Fußbodenleitungen sorgen für wohlige Wärme im Winter und angenehme Kühlung im Sommer.

Eine Leerverrohrung für eine Photovoltaikanlage ist vorhanden.

Es gibt keine Allgemeinflächen wie Gemeinschaftsräume und dergleichen, wodurch keine Hausverwaltung notwendig ist.

Kaufpreis schlüsselfertig  € 399.000,-

Dieses Angebot ist freibleibend und ohne Gewähr.

Nebenkostenübersicht:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
2% exkl. USt. Vertragserrichtungsgebühr
ca. € 500,- Notarkosten für Unterschriftsbeglaubigung

Lage

Im Norden schmiegt sich die traditionsreiche Weinbaugemeinde an die weithin sichtbaren Lößterrassen des Wagrams. Im Osten begrenzt der Kamp und im Süden der Donaustrom das Gemeindegebiet.

In den Lößrunsen des Gedersdorfer Berghanges finden sich mehrere Kellergassen mit liebevoll gepflegten Presshäusern. Auf den südexponierten Terrassen gedeihen vor allem Grüner Veltliner und Rheinriesling. Bei den Rotweinen herrscht die Zweigeltrebe vor.

Güterwege laden zu Wanderungen mit herrlicher Aussicht über den Donauraum ein.Wander- und Radwege entlang der Donau und des Kampes führen durch romantische Aulandschaften vorbei an Obstanlagen und Sonnenblumenfeldern.

Verkehrsmäßig ist die Gemeinde durch die Schnellstraße S5, die Landesstraßen B 35, L 45, L 7073 und L7012, sowie mit der Bahn, Station Gedersdorf, leicht zu erreichen.